Земля под застройку многоквартирного дома аренда или собственность


Видео об адвокатах

Но на практике такой собственности почти нет, и бюрократия распоряжается городской землей как своей собственной.

В частности, сносит дома, не считая землю собственностью горожан, не учитывая ее цену в компенсации. Событие преступления налицо — многолетний саботаж земельных прав горожан, плюс хищения тысяч земельных участков, имеющих вполне конкретную громадную ценность.

Этот сюжет, как и положено в детективе, строится на нюансах. Земельный участок — по понятиям или по закону Федеральный закон N 189-ФЗ от 29. Обычное понимание законодательства применительно к этому вопросу было бы таким: Конечно, более поздние постройки могли эти границы изменить. Такое понимание следует из части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.

Правительство Москвы распоряжается московской землей, проводит межевания и перемежевания, а результат всегда один: Между прочим, это подтвердил и В. Путин еще в 2005 году, будучи президентом России: Вот только проконтролировать исполнение Владимиру Владимировичу недосуг уже 6 лет. А ведь первый вывод: Второй вывод — естественный вопрос: Лужков на своих делишках заработал политическое небытие, но дело его живет и побеждает.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ДОМОМ, ПО ЗАКОНУ И ПО ПОНЯТИЯМ

Внесли его депутаты О. На подходе — второе чтение Проекта.

Полезно знать:
Договор купли-продажи жилого с земельным участком в аренде

Те отклики, которые есть — в основном положительные. Да, порядок надо совершенствовать, тем более — в таком конфликтном деле, как изъятие земельных участков, и в Проекте много конкретных упорядочивающих положений, защищающих земельные права граждан. Вот одно из. Если участок еще не оформлен, то ДО подачи заявки на его изъятие инициатор должен его сформировать и провести кадастровую регистрацию.

С этого момента участок в силу 189-го закона становятся общей собственностью собственников помещений в этом доме, и далее в решении об изъятии он фигурирует уже как частная собственность, со всеми вытекающими выкупами-компенсациями. Проект требует выявления лиц, земельные участки которых подлежат изъятию.

Земельное право

Правильное требование, но опять: Но вот мы добрались до заключительной статьи 6 Проекта. В части 3 сказано: Похоже, что ради этого и внесен Проект. Государственную землю можно изъять и у пользователей — у арендатора, из постоянного бессрочного пользования, из пожизненного наследуемого владения.

У собственника — только путем выкупа, у остальных — по обстоятельствам.

Сейчас на сайте

Стараниями Лужковской власти в Москве почти нет полностью оформленных в частную собственность участков земли. А самая массовая категория пользователей земли — это почти все пользователи земельных участков под многоквартирными домами, то есть мы, горожане. Однако законодательство не квалифицирует нас как пользователей. Но в Проекте эта категория не упоминается. Теперь посмотрим, какие государственные или муниципальные нужды могут быть основаниями для изъятия.

Они установлены в статье 49 Земельного кодекса РФ. Изъятие земельных участков допускается только в исключительных случаях и только для государственных и муниципальных нужд. Их перечень на первый взгляд довольно ограниченный, и Проект на него не покушается. В отношении земель, находящихся в частной собственности, перечень включает только такие очевидные нужды, как выполнение международных обязательств России, размещение объектов обороны, энергетических систем, путей сообщения и т.

Но в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности а таковыми, как сказано выше, считаются практически все городские земли федеральными или региональными законами могут быть установлены в сущности любые основания. Пример на федеральном уровне — Федеральный закон о подготовке олимпиады в Сочи.

Еще в 2006 году по инициативе депутатов Плескачевского В. Насколько мне известно, они пока не применялись, но когда они заработают — мало не покажется. Все очень просто и грубо.

Власти признают дома аварийными или просто принимают адресную программу даже без регионального закона, без оглядки на права собственников! Проводится аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории. Побеждает фирма, предложившая наибольшую плату за это право.

По сути, это конкурс на наименьшую компенсацию собственникам жилья!

Фирма заключает договор, но не с нами — собственниками жилья и земли, а с властью. Фирма проводит межевание, но кадастрового учета закон не требует, а значит, в этом случае участок скорее всего останется числиться в собственности города. Затем производится изъятие недвижимости.

Компенсация предоставляется, разумеется, только за жилье и за оформленные земельные участки. Но ради аппетитного куска кто же не признает, что выполнение программы, или Генплана, или Правил землепользования и застройки — исключительный случай, а обычный случай — как раз невыполнение. Тем более, что это будет правдой. Зачем нам городская земля? Самая бесспорная реформа 90-х годов, поддержанная огромным большинством народа, и в силу ее бесспорности редко вспоминаемая — приватизация жилья.

Трудно представить себе сейчас, как бы мы зависели от чиновников, сколько было бы коррупции сверх уже существующей, если бы мы не были собственниками жилья. Но земля — не менее важна. Как только заходит речь о благоустройстве территории, о парковках во дворе, о точечном строительстве по соседству, а главное — о сносе или реконструкции, и особенно о сносе аварийного дома, — это все земля.

Об этом много говорится. С каким упорством лужковские власти саботируют наши земельные права, как доказывают нам, что земля нам не нужна и только в тягость!

Одно это должно бы убедить скептиков, как же это важно — оформить общую собственность на земельные участки под своими домами. А кого и это не убеждает, пусть вспомнят, сколько миллиардов долларов придворные фирмы наварили на нашей земле. Есть только один действительно серьезный аргумент против оформления земля под застройку многоквартирного дома аренда или собственность участков. Он может оказаться весьма существенным, и прежде чем принимать решение, надо его посчитать. Но до сих пор московский бюджет без него обходится, поскольку земельной собственности в Москве почти.

Закон о земельном налоге — вопрос политический, это компетенция Мосгордумы если речь о Москве. О Мосгордуме, въехавшей во власть по списку с Лужковым во главе, как порожняк за паровозом, — нужен отдельный разговор.

К тому же есть очень серьезные основания ожидать, что скоро, кто не хочет платить налог за свою землю, будет платить аренду за чужую. Вернемся к изъятию земли. Частная в том числе общая собственность на землю — это двойная линия обороны от точечной застройки и от изъятия жилья и земли для государственных или муниципальных нужд.

Во-первых, как сказано выше, на частную землю не распространяются региональные законы, расширяющие основания для изъятия. С домами и с гаражами управимся. Общая собственность на землю может послужить собственникам средством не только обороны, но и наступления.

Наше земельное и градостроительное законодательство пока остается наполовину советским.

Если речь идет о размещении военного объекта, государственной не коммерческой дороги, то оно понятно. Если же речь, например, о программе реконструкции микрорайона, то, во-первых, как уже говорилось, таким законом можно изъять только землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

Ее доля если земля под многоквартирными домами оформлена в общую собственность пропорциональна доле неприватизированных помещений, плюс участки под государственные и или муниципальными объектами инфраструктуры.

И никакие откаты станут невозможны, потому что у себя — не украдешь. Одно это уже раза в два понизит себестоимость строительства. А государство муниципалитет пусть выступает одним из собственников, заботливым консультантом, гарантом соблюдения законодательства, а если попросят жители, — организатором.

Во многих случаях не потребуется даже бюджетная поддержка кредиты — другое делодостаточно будет построить на продажу, скажем, треть жилья, чтобы окупить все строительство и обновление жилищно-коммунальной инфраструктуры. Ресурсы переключены на решение транспортных проблем. Для этого уже сейчас есть возможности юридические, экономические, только не политические.

Хотя в этом году в Москве зарегистрированы уже более 80 ЖСК. Не знаю, все ли они уже получили землю. Поэтому механизмы преодоления сопротивления бюрократии должны быть важнейшей частью данного законопроекта и важнейшей частью любых решений о программах реконструкции микрорайонов. Вот тогда мы здесь перейдем от полусоветского института собственности к полноценному демократическому.

Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

И исчезнет широченная сфера коррупции. А исполнитель — кто? Есть еще один принципиальный вопрос по этому Проекту и вообще по изъятию недвижимости: Я долго вчитывался в Проект, но так и не понял: Изъятие непосредственно по решению суда проводят судебные исполнители.

Это далеко не ангелы, но хоть понятно, с кого спросить. Но изъятие следует понимать в широком смысле: Говоря об этом, и законодательство, и Проект вполне определенно подразумевают любую фирму, заключившую соответствующий договор с уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления. Не уверен, что в этом есть, скажем, нарушение Конституции, но убежден, что какие-то основы, может быть нравственные, отношений властей с гражданами здесь нарушаются.

Каждый, кто хоть сколько-нибудь следит за событиями в этой сфере, помнит стычки наемников строительных фирм с жителями, москвичами, защищавшими исторические памятники или просто свои дворы, в сущности, от бандитизма. Мы помним, как крышуемое Ресиным СУ-155 без суда сносило вместе с машинами гаражи ветеранов, имевших свидетельства о собственности, как людям ломали руки и ноги, как замечательная женщина Л.

Меликова умерла на третий день после того, как на стройке ее толкнул самосвал.

ВИДЕО: Мой дом. Земля под многоквартирным домом