ВС РФ о признании права на землю под постройкой


Полезно знать:
О предоставлении земельного участка для жилищного строительства

Право собственности на самовольную постройку за арендатором — мнение ВС Фото с сайта arkhitektor. Коллегия Верховного суда РФ по экономическим спорам КЭС на днях опубликовала полную версию определения по делу о признании права собственности на самовольную постройку.

ВС РФ объяснил, когда дом без документов не самострой

Там КЭС подтвердила подход о том, что легализация самовольной постройки, возведенной на арендованном земельном участке, возможна, но только при наличии явно выраженного согласия собственника участка на строительство объекта, комментирует выводы ВС Алексей Толстов, партнер Адвокатского бюро "Бобров, Толстов и партнеры".

Правда, без разрешения на строительство. Потом по поводу постройки МШИ спорила в районном суде Ингушетии, решение которого в 2010 году и стало основанием для регистрации права собственности на здание в ЕГРП за арендатором. А в 2013 году МШИ обратился в Арбитражный суд г.

Со второго круга разбирательств апелляция и кассация округа его удовлетворила. Это будет способствовать формированию единообразия судебной практики по данной категории споров, считает.

Крышу не снесло

Согласие, согласие и еще раз согласие Ключевыми стали три вопроса: Суды, разрешая спор, руководствовались, в частности, Обзором судебной практики Верховного суда от 19 марта 2014 года. Из него следует, что право собственности на самовольную постройку все же может быть признано за арендатором, но если земля была предоставлена ему для строительства объекта, а сама постройка не нарушает права других лиц.

Право собственности на самовольную постройку за арендатором – мнение ВС

МШИ земля была дана в аренду не для строительства, а для эксплуатации уже существующей там недвижимости. Не помогли МШИ и ссылки на то, что он пытался получить разрешение на строительство.

Особенности признания права собственности на самовольную постройку

Это никакой роли уже не играет, объясняла КЭС. Отсутствие разрешения не единственный признак самовольной постройки, ведь ни необходимых прав на землю, ни согласия собственника у общества также не.

Главное сегодня

Да и вообще, плохо МШИ пытался: Апелляция и кассация руководствовались тем, что не было запрета собственника земли на строительство. Но здесь ключевую роль играет именно согласие, еще раз подчеркнула КЭС. А его-то, как настаивал ДГИ, точно не.

Также рекомендуем:
Продление срока договора аренды земельного участка на торгах

Его решение КЭС и оставила в силе. Мнение юристов "Еще 10 лет назад так называемым "законом о дачной амнистии" была изменена ст. Раньше она допускала возможность признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, а с тех пор — только за собственником, либо обладателем прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования участком.

Чуть более гибкой является практика судов общей юрисдикции, отмечает он: Этот более гибкий поход, по словам Латыева, не вполне соответствует буквальному тексту закона, но представляется более справедливым: Но пока эти изменения в закон не внесены.

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

Александр Латыев, партнёр "Интеллект-С": По его словам, этот момент ярко демонстрирует устоявшееся примитивное правосознание и картину мира, с которой практикам, к сожалению, приходится сталкиваться очень. По словам эксперта, это дело — яркий пример того, что городские власти тоже умеют квалифицированно и корректно использовать правовые инструменты в спорах о самовольных постройках. С полной версией определения КЭС можно ознакомиться.

Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность