Выкуп земельного участка из аренды Ульяновск


Объектами арендных отношений могут быть любые земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области и находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, изъятых из оборота.

Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Димитровград" выступает Комитет по управлению имуществом города Димитровграда далее по тексту - Арендодатель. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

В случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФна стороне арендатора могут выступать несколько лиц.

Есть вопрос? Есть ответ!

Решением о предоставлении земельных участков в аренду для строительства и эксплуатации объектов недвижимости, инженерных коммуникаций и других объектов является постановление Главы города Димитровграда или протокол о результатах торгов аукциона, конкурса по продаже права на заключение долгосрочного договора аренды в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерациина основании которых заключаются договоры аренды земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством.

Основанием для заключения договоров аренды земельных участков под объектами, не являющимися объектами недвижимости торговые киоски и павильоны, рекламные щиты, металлические гаражи, платные автостоянки и проч.

Отношения с землей проясняются

Земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости могут быть предоставлены в аренду на срок не более 49 лет. По истечении срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок или выкупить в собственность, за исключением случаев, предусмотренных действующим земельным законодательством.

Для эксплуатации павильонов, рекламных щитов, временных пунктов технического обслуживания, приема стеклопосуды, автозаправочных станций контейнерного типа земельные участки предоставляются на срок до 5 лет.

Для эксплуатации торговых киосков земельные участки предоставляются в соответствии с Планом мероприятий по упорядочению размещения киосков в муниципальном образовании "Город Димитровград" и улучшению их архитектурного облика, разрабатываемом Управлением архитектуры и градостроительства города. Для установки металлических гаражей, огородничества, благоустройства и т. В случае предоставления земельного участка нескольким лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию указанными лицами.

При переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости, переходит в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Новый собственник объекта недвижимости обязан перезаключить договор аренды земельного участка в течение месяца после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при этом арендная плата за пользование земельным участком новому арендатору начисляется с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Арендаторы земельных участков, на которых расположены объекты, не являющиеся объектами недвижимости, обязаны в течение месяца со дня выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка заключить подписать договор аренды земельного участка, подготовленный Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда.

ООО «ААР Рус» стали собственниками земельного участка в ОЭЗ «Ульяновск»

В случае незаключения договора в установленный срок, Комитет по управлению имуществом города обращается к Главе города с инициативой об отмене постановления о предоставлении земельного участка. Пользование земельным участком кем-либо без надлежащего оформления документов не допускается.

Собственники зданий помещений в немстроений, сооружений обязаны в 10-дневный срок приступить к оформлению договора аренды на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации приобретенных объектов недвижимости за исключением собственников объектов недвижимости, приобретающих земельные участки в собственность. Моментом начала оформления договора аренды считается день подачи соответствующего заявления будущим арендатором в Администрацию города Димитровграда.

Основным документом, регулирующим отношения между Арендаторами и Выкуп земельного участка из аренды Ульяновск, является договор аренды земельного участка, заключаемый на основании постановления Главы города Димитровграда или протокола о результатах торгов аукциона, конкурса по продаже права на заключение долгосрочного договора аренды в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФкадастрового паспорта плана земельного участка, удостоверенного уполномоченным органом в установленном законом порядке.

К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются: После принятия Постановление Главы города Димитровграда о предоставлении земельного участка в аренду Арендаторы обязаны в 10-дневный срок осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. В случае заключения договора аренды земельного участка с несколькими лицами на стороне Арендатора в случае передачи земельного участка лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на предоставленном земельном участке индивидуальные конкретизирующие условия для каждого из соарендаторов разрешенное использование, ставка, размер арендной платы и др.

Комитетом по управлению имуществом города составляется договор для каждой из сторон по одному экземпляру, а в случае обязательности государственной регистрации аренды земельного участка, составляется дополнительный экземпляр договора для Управления федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Бремя расходов по осуществлению государственной регистрации аренды земельного участка возлагается на Арендатора.

Арендатор в течение 30 дней после заключения долгосрочного сроком на один год или более одного года договора аренды земельного участка обязан подать заявление на регистрацию договора аренды в Управление федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду с предоставлением Арендодателю в течение семи дней копии расписки из Управления федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду.

Изменение, дополнение, расторжение договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя он обязан перезаключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В случае, если Арендатор своевременно не перезаключил договор аренды земельного участка, при этом, продолжая пользоваться им, он обязан внести плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы. По требованию Арендодателя договор аренды земельного учстка может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: В случае расторжения или прекращения действия договора аренды земельного участка земельный участок подлежит возврату Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать земельный участок в субаренду в соответствии с действующим законодательством. При этом изменение целевого использования земельного участка, а также условий разрешенного использования при его использовании субарендатором не допускается, если иное не установлено договором аренды.

На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве выкуп земельного участка из аренды Ульяновск в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При этом ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением случаев передачи арендных прав в залог.

Передача права аренды третьему лицу оформляется договором передачи прав и обязанностей по договору аренды между Арендатором, третьим лицом и Арендодателем, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Размер арендной платы выкуп земельного участка из аренды Ульяновск пользование земельными участками определяется в соответствии с процентными ставками от кадастровой стоимости земельных участков и указывается в расчете, составляемом Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда при заключении договора аренды земельного участка, являющемся его неотъемлемой частью.

Предоставление льгот отдельным категориям плательщиков арендной платы за землю осуществляется Советом депутатов города Димитровграда при утверждении бюджета города на очередной финансовый год.

Арендная плата за использование земельного участка начисляется арендатору: При переоформлении аренды земельного участка на право собственности начисление арендной платы прекращается с момента регистрации права собственности на земельный участок в Управлении федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду.

Законодательство Ульяновской области

Арендатор обязан в семидневный срок уведомить Арендодателя о зарегистрированном праве. Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями: Арендная плата за декабрь подлежит уплате до 25 декабря; - для физических лиц - вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года 3.

Сумма арендных платежей подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы за землю. В случае изменения бюджетного счета Арендодатель обязан проинформировать об этом Арендатора: Официальным источником опубликования является газета "Димитровград-Панорама"; - физическим лицам рассылаются письменные уведомления.

Процентные ставки от кадастровой стоимости, применяемые для расчета арендной платы в зависимости от территориально-экономических зон утверждаются ежегодно решением Совета депутатов города Димитровграда, до утверждения бюджета города Димитровграда на очередной финансовый год, и могут изменяться в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год путем корректировки процентных ставок арендной платы за использование земельного участка с учетом изменения законодательства и других правовых актов.

Официальным источником информации об изменении процентных ставок арендной платы является газета "Димитровград-Панорама".

Земля по первому требованию?

В случае изменения процентных ставок арендной платы за использование земельного участка Арендодатель в течение 30 дней с момента подписания Советом депутатов города решения об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Арендатор в срок с 01 января по 01 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего уполномоченного представителя для получения нового расчета арендной платы.

При этом Арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете. Неявка Арендатора за расчетом не освобождает от обязанности по уплате арендной платы из расчета новых процентных ставок арендной платы, утвержденных решением Совета депутатов города Димитровграда.

Полезно знать:
Как заключить договор аренды земли с городом

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка. Контроль за исполнением договора аренды земельного участка, в том числе учет за своевременностью внесения арендных платежей, осуществляет Комитет по управлению имуществом города Димитровграда в пределах своей компетенции.

Об утверждении Положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области с изменениями на 30 апреля 2008 года Название документа: Об утверждении Положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области с изменениями на 30 апреля 2008 года Номер документа:

ВИДЕО: Выкуп земли в собственность. Советы юриста