В аренду землю под строительство Щелково


Схема расположения земельного участка в Щёлково и Щёлковском районе Что такое схема расположения земельного участка Схема расположения земельного участка СРЗУ — электронный XML или бумажный документ, в котором обозначены границы участка, его конфигурация, координаты точек и площадь, которую он занимает на кадастровом плане.

Именно вней схематически описывается расположение арендуемой или покупаемой земли на карте в пользование у государства. Зачем нужна схема расположения земельного участка Случаи, когда обязательно требуется подготовка такой схемы, регламентированы законом: Выделение и передача земли, находящейся в собственности у государства или муниципалитета.

В этом случае новым участком владельца может быть как частное лицо, так и компания. Частный пример — передача земли компании-застройщику. Передача может осуществляться без торгов, с аукциона. Изъятие земли, находящейся в частной собственности, для государственных нужд.

ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ

Закон об изъятии хорошо регламентирует процедуру. Основанием могут являться ситуации, когда земля, принадлежащая гражданину, оказывается вовлечена в проект строительства объектов федерального значения.

Например, планируется строительство дороги федерального значения, и по проекту она проходит по частным землям. В этом случае закон разрешает полностью или частично изымать земли с компенсацией.

Первичное оформление в аренду земельного участка

На отчуждаемые площади оформляется схема. Схема составляется на все образуемые участки, с присвоением им условных номеров. Перераспределение участков с образованием единой единицы. В отличие от предыдущих случаев, здесь перераспределяемые земли принадлежат не муниципалитету, а частным лицам или компаниям.

Согласно действующему законодательству, срок действия схемы размещения земли действителен в течение двух лет, с момента ее утверждения. Кто должен подготавливать схему расположения земельного участка По Земельному Кодексу утверждает схему орган исполнительной власти, но это не означает, что только его специалисты могут заниматься подготовкой документа.

Владелец участка может выбрать один из возможных вариантов, который будет наиболее удобным для него: Подготовка СРЗУ органом исполнительной власти Самостоятельно Кадастровым инженером Подготовка СРЗУ органом исполнительной власти Администрация занимается подготовкой только в том случае, если земельный участок реализуется через торги.

Купить земельный участок в Щелково

В любым других случаях владелец может обратиться к кадастровому инженеру или сделать все самостоятельно. Самостоятельно Так как закон не требует обязательного заверения схема размещения земли, подготовить ее можно и самостоятельно.

Этот способ поможет сэкономить средства, но он имеет немало подводных камней.

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Самостоятельно составленная схема должна соответствовать всем нормам, в том числе, в отношении точности координат, то есть эта работа потребует знания специального программного обеспечения.

Для большинства владельцев земли это требование трудновыполнимо, так как малейшее отклонение от норм станет вполне законным основанием для отказа в утверждении документа. Если вы готовы рискнуть, будьте готовы к тому, что самостоятельно изготовленную схему придется не раз переделать.

Далеко не всегда такая экономия обоснована. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка. Кадастровым инженером Это самый оптимальный метод.

Полезно знать:
Приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность

Он поможет гарантированно избежать возможных ошибок, отказов в утверждении и других подводных камней. Подготовка СРЗУ кадастровым инженером может быть сделана двумя способами: С выездом на объект Выезд необходим в тех случаях, если определить точное местоположение участка на основе имеющейся документации невозможно.

Такая ситуация может сложиться, если рядом с обследуемым участком нет других наделов, от определенных границ которых можно оттолкнуться в замерах. Преимущество метода заключается в том, что результаты измерений, сделанных на объекте, можно использовать в дальнейшем, например, для межевания. Обследование с выездом требуется и в тех случаях, если требуется топосъемка участка. Минус метода — более высокая по сравнению с камеральным обследованием стоимость.

Она полностью оправдывается, если в дальнейшем администрация выделит вам этот участок. Если выделение земли так и не будет в результате одобрено, расходы на услуги геодезистов окажутся неоправданными.

О Компании

Составление схемы камеральным путем выполняется на основе кадастровой карты. Этот метод не подходит, если для утверждения выделения участка помимо схемы нужен топоплан. Содержание схемы размещения территории Форма и содержание схемы регламентируется Приказом Минэкономразвития.

В зависимости от целей подготовки схемы, выбирается подходящая форма: Для перераспределения земли прирезки. На такой схеме отмечается исходный участок и границы вновь образованного после прирезок надела. Для образования нового участка. На схеме указывается только вновь образуемый надел.

Топографическая съемка не обязательна, но желательна, так как несмотря на прямое отсутствие нормы закона, местные власти нередко требуют ее наличие. Топографическая съемка поможет и в дальнейшем, так как на ней отображаются в аренду землю под строительство Щелково, позволяющие рационально использовать землю.

Как показывает практика, даже документация, подготовленная кадастровым инженером, не всегда проходит согласование с первого раза. При этом основанием для отказа могут быть мелочи. Основания для отказа в согласовании Существуют и другие основания для отказа: Не соответствие документа утвержденным требованиям. Эта причина — настоящий лидер отказов. На нее чиновники ссылаются чаще.

После получения отказа документ должен быть исправлен и вновь подан на утверждение. Участок не соответствует требованиям Земельного кодекса или межевому плану территории. В этом случае утвердить документ бывает крайне сложно. Указанные в схеме границы надела не соответствуют землеустроительным документам.

Гарантировать утверждение схемы размещения территории на кадастровой карте с первого раза, не может, никто! Преимущество обращения к подрядчику не в том, что схему утвердят сразу, а в том, что специалисты смогут оперативно внести изменения.

Схема расположения земельного участка в Щёлково и Щёлковском районе

Как действовать, если нужна схема земли? Итак, вы планируете приобрести или взять в аренду у муниципалитета участок земли. В первую очередь, определитесь с его площадью и границами.

Если эти параметры определены, то нужно преступать к следующему шагу. Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно, сэкономив на услугах подрядчика. Тем не менее, мы рекомендуем сразу обращаться в профильную компанию. После получения схемы в архитектурный отдел местной администрации нужно подать заявление для утверждения. Если схема утверждена, вы получите постановление об образовании земельного участка. Это поможет сократить время на утверждение схемы и принятие решения о выделении вам земли.

Да, такая услуга обойдется дороже, но она поможет вам сэкономить время и средства при дальнейшем оформлении земли и ее постановке на кадастровый учет. Камеральная подготовка документа обойдется в сумму от 5000 рублей. Составление схемы с выездом на объект — от 10 тыс.

Также вы можете сразу заказать подготовку топографического плана — от 10 т.

Продажа или аренда земли для бизнеса в Щелково в Щелковском районе

Работаем во всех населенных пунктах Щелковского района: Адреса служб Щелковского муниципального района Администрация г. Щелково 141100, Московская область, г. Ленина, дом 2 тел.: Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

ВИДЕО: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву