Судебная практика по разделу земельного участка под многоквартирным домом


Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения. В последнее время споры по разделу дома и земельного участка становятся чуть ли не основными в практике городских районных судов Московской области. Рассмотрим вначале вопросы, возникающие в судебной практике по разделу домовладения.

Выбор пути зависит от конкретных обстоятельств дела. А Раздел общего домовладения. Раздел общего домовладения означает передачу в собственность каждого из собственников определенной изолированной части жилого дома и служебных строений по соглашению между. Но не всякое домовладение можно поделить. Критерием, определяющим делимость домовладения, является делимость жилого дома главной вещи. Так, например, довольно легко разделить домовладение между несколькими хозяевами, если у каждого из владельцев дома имеется свой вход и изолированные от других владельцев помещения.

Тогда дом делится на два или более самостоятельных объектов для проживания. Следует учитывать, что фактически сложившийся порядок пользования жилым домом может не соответствовать долям сторон в праве собственности на домовладение. Но и в этом случае собственники вправе произвести реальный раздел домовладения ст.

При этом, несоразмерность выделяемого собственнику имущества в натуре его доли в праве собственности на домовладение компенсируется материально деньгами. Очень редко сособственники домовладения договариваются о разделе дома добровольно. В этом случае они должны оформить свой раздел договором соглашением в простой письменной форме или по желанию оформить такой договор нотариально.

Такой договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. С этого момента право долевой собственности на домовладение прекращается и появляется несколько самостоятельных объектов недвижимости. Чаще всего между долевыми сособственниками домовладения нет согласия в вопросе раздела дома.

Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения.

Такая ситуация может возникнуть и тогда, когда у совладельцев единый вход в дом, и тогда, когда в доме имеется несколько входов. В этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о реальном разделе домовладения.

Следует помнить, что при подаче такого иска государственная пошлина уплачивается исходя из стоимости всего домовладения, а не исходя из выделяемой истцу доли. При не достижении согласия между сторонами о порядке раздела дома, суд назначает по делу строительно-техническую экспертизу, в которой перед экспертом ставится вопрос о технической возможности раздела домовладения между совладельцами дома согласно их долям.

Эксперт сам предлагает варианты раздела дома, при этом учитываются и варианты, предлагаемые сторонами. Если домовладение имеет один вход, то экспертом также решается вопрос о технической возможности переоборудования домовладения с таким расчетом, чтобы в доме появился ряд отдельных входов в дом по числу долевых совладельцев.

При этом следует помнить, что несущие конструкции жилого дома фундамент, стены, кровля и т п. Бремя содержания несущих конструкций как и в многоквартирном доме ложится на всех собственников выделенных частей ст. Решение суда, вынесенное по делу и зарегистрированное в органах госрегистрации, прекращает право долевой собственности на домовладение. Б Выдел доли из общего домовладения.

При выделе одним из сособственников домовладения своей части, долевая собственность для других сособственников на оставшуюся часть дома не прекращается. Выдел доли в домовладении возможен как по добровольному согласию всех участников долевой собственности — путем соглашения, заключаемого в простой письменной форме или нотариально оформленного, так и через суд.

Соглашение о выделе доли в домовладении подлежит государственной регистрации. Существует частный случай, когда выдел доли в домовладении равнозначен разделу дома — это тот случай, когда у дома всего два собственника. Если добровольное соглашение о выделе доли между одним из сособственников и остальными домовладельцами не достигнуто, то следует обращаться в суд.

Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения.

При этом необходимо помнить, что, поскольку предметом спора является выделяемая доля, то размер уплачиваемой госпошлины исчисляется исходя из стоимости указанной доли. Выдел доли возможен лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом квартирулибо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем переоборудования дома. Оформление права собственности на выделенную долю и на оставшуюся часть домовладения происходит также как и при разделе домовладения.

В Определение порядка пользования общим домовладением.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Если реальный раздел домовладения невозможен, то собственники вправе определить порядок пользования домовладением ст. При определении порядка пользования домовладение остается в общей долевой собственности всех сособственников, но каждому из сособственников выделяется пользование конкретной частью дома.

Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения.

Порядок пользования домовладением может быть закреплен соглашением, заключенным в простой письменной форме или нотариально. Соглашение о прядке пользования общим домовладением не подлежит государственной регистрации.

Если между совладельцами домовладения не достигнуто согласие о порядке пользования домом, каждый из совладельцев вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования домовладением.

Решение суда обязательно для всех долевых сособственников дома. Исполнение решения суда сторонами будет означать, что сложился фактический порядок пользования домовладением. Эти и другие вопросы, касающиеся раздела домовладения, были определены: Земельный кодекс РФ рассматривает земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами ст. Необходимым условием раздела является делимость земельного участка.

Он считается делимым, если его размер кратен 6 соткам для Москвы и Московской области. Так, например, земельный участок площадью 12 соток делим, а площадью 8 соток — неделим.

Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения.

Однако, из земельного участка площадью 14 соток можно выделить земельный участок площадью 6 соток. Тогда оставшаяся неделимая часть участка, как и выделенный участок, будет самостоятельным объектом недвижимости. Допустимо объединение нескольких земельных участков в. Тогда из нескольких самостоятельных объектов недвижимости, расположенных рядом, формируется один земельный участок. Для объединения не важна площадь объединяемых участков.

Важно, чтобы вновь сформированный участок был размером равен или более 6 соток земли. На практике чаще всего встречается раздел и выдел земельного участка.

Следовательно, при разделе земельного участка суд должен определить границы земельных участков, передаваемых каждому собственнику, а оставление какой либо части земли в общей собственности или общем пользовании не допускается, поскольку спор будет считаться неразрешенным. Если же при разделе земельного участка судом будет установлено, что для прохода или обслуживания строений одного из участков потребуется проход по второму участку, то, в этом случае, необходимо в соответствии со ст.

Важно помнить, что сервитут наравне с правом собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Определение порядка пользования земельным участком. Определение порядка пользования земельным участком имеет место тогда, когда раздел земельного участка невозможен ввиду его неделимости. Например, участок размером 8 соток нельзя юридически разделить между двумя совладельцами. Но можно определить порядок пользования таким земельным участком.

При этом, передаваемые в пользование сторонам земельные участки не всегда соответствуют долям совладельцев на землю. В судах очень распространены иски, когда один из совладельцев дома, руководствуясь статьей 35 ЗК РФ, требует определения порядка пользования земельным участком согласно долям в домовладении. Чаще всего этому противятся другие совладельцы, ссылаясь на сложившийся порядок пользования земельным участком.

Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения.

Но здесь следует отметить, что сложившийся порядок пользования должен быть многолетним, добровольным и четко определенным. Говоря по-простому, на участке должны стоять внутренние заборы, с расположением которых должны быть согласны все домовладельцы. Однако, если порядок пользования землей не сложился например, при разделе дома, нажитого в браке супругамито суд определяет порядок пользования землей согласно долям в домовладении.

Суммируя все сказанное, следует отметить, что вопросы раздела дома и земельного участка нельзя свести к общим схемам.

Полезно знать:
Аренда жилого дома с земельным участком

Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода. Но в то же время судебная практика выработала определенные стандарты, которые следует учитывать при подаче иска по разделу земельного участка или домовладения.

ВИДЕО: Мой дом. Земля под многоквартирным домом