Регистрация договора аренды земельного участка земель сельхозназначения


Регистрация договора аренды земельного участка

При этом незарегистрированный договор не влечет возникновения прав и обязанностей, так как он будет считаться заключенным, только когда сведения о нем появятся в ЕГРП. Однако возможны ситуации, когда кто-то из лиц, заключивших сделку, отказывается ее регистрировать.

В таком случае контрагент может требовать по суду принуждения к регистрации сделки. Для государственной регистрации следует подать заявление в территориальный орган Росреестра.

Регистрация договора аренды земли

Можно обратиться с заявлением в этот орган лично либо через многофункциональный центр, а также направить документы почтой или же в электронном виде через сайт Росреестра. Сведения будут внесены в ЕГРП не позднее чем через 10 рабочих дней.

Полезно знать:
Договор аренды земельного участка под летнее кафе

Так как регистрация является юридически значимым действием, должна быть уплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Пошлина варьируется в зависимости от субъектов договора то есть от того, являются ли ими граждане или юридические лицаа также от вида арендуемого имущества так, госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка может уплачиваться в ином размере, нежели при аренде другого имущества.

Можно выделить различные виды договоров аренды, которые необходимо регистрировать: Договор аренды здания сооружения Данный договор должен быть зарегистрирован лишь в случае, если период, на который он заключен, составляет от 1 года.

Видео: Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Возникали вопросы, связанные с тем, считать ли договор, заключенный, предположим, на срок с 13 июня 2013 года до 12 июня 2014 года, заключенным на период до 1 года.

При этом суды исходили из оценки того, на что была направлена воля сторон, а именно — на избежание необходимости обращаться в Росреестр и осуществлять государственную регистрацию сделки.

Однако такое мнение противоречит позиции Президиума ВАС, выраженной в Информационном письме, принятом в 2002 году, в котором говорится, что такие договоры подлежат государственной регистрации, так как, если следовать законным правилам исчисления сроков, то такой период составляет как раз 1 год.

Все то же самое справедливо и для аренды нежилого помещения, что было установлено Президиумом ВАС в другом Информписьме от 2000 г. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения, как и за регистрацию здания и сооружения для физических лиц составляет 2 000 рублей. Как уже отмечалось выше, размер госпошлины, уплачиваемой организациями, может отличаться и чаще всего отличается от сумм, взыскиваемых с граждан.

Информация о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Так и в этом случае: Для осуществления госрегистрации в Росреестр необходимо, помимо заявления и договора, представить кадастровые паспорта арендуемого имущества. Договор аренды земельного участка Сведения о такой сделке тоже должны быть внесены в ЕГРП лишь в случае, если период аренды меньше 1 года.

Договор аренды здания (сооружения)

Однако интересно отметить, что регистрация договора аренды земельного участка земель сельхозназначения какой-то причине законодатель сформулировал норму, в которой закреплено данное правило, несколько по-иному, чем для других объектов.

Сложившаяся практика признает, что такие сделки не надо регистрировать. При этом для аргументирования данной позиции ссылаются на очередное Информационное письмо Президиума ВАС, принятое в 2001 году. Несмотря на то что в п. Представляя в территориальное управление Росреестра документы, к договору аренды, как и в предыдущем случае, заявитель должен приложить кадастровый паспорт арендуемого объекта. Отличительными чертами обладает аренда земель сельскохозяйственного назначения.

Так, размер госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения отличается от суммы, обычно уплачиваемой за регистрацию аренды, и составляет 350 рублей. Нередко возникают ситуации, когда в уже заключенный договор, сведения о котором уже внесены в ЕГРП, вносятся какие-либо поправки например, меняется размер арендной платы.

И здесь стороны соглашения сталкиваются с проблемой: Надо сказать, что и этот вопрос суды решали по-разному, пока Президиум ВАС не выразил свою позицию в уже упоминаемом Информписьме от 2001 года и не указал на то, что если сделка должна быть зарегистрирована, то и для внесения в нее изменений придется обращаться в Росреестр. И здесь у контрагентов может возникнуть следующий вопрос: На первый взгляд, в законодательстве нет указаний на это, ведь такие соглашения нельзя считать обременениями, на которые указывает ст.

Согласно этой норме, госпошлина за регистрацию доп соглашения к договору аренды составляет 350 рублей для граждан и 1 000 рублей для юридических лиц.

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.