Принудительное изъятие земельных участков судебная практика


Искать по расписанию Информация по итогам обобщения судебной практики рассмотрения гражданских дел по земельным спорам В соответствии с планом работы Брестского областного суда на первое полугодие 2018 года изучена и обобщена судебная практика рассмотрения районным судами гражданских дел по земельным спорам за 2017 год.

В ходе обобщения изучено 114 гражданских дел, поступивших из всех районных судов области, а также кассационно-надзорная судебная практика по гражданским делам Брестского областного суда. Из 114 поступивших на обобщение дел, рассмотрено с вынесением решения 84 дела, 3 заявления оставлены без рассмотрения, прекращено производство по 27 делам из них в связи с отказом принудительное изъятие земельных участков судебная практика иска — 12 дел, в связи с утверждением мирового соглашения — 13 дел, по другим основаниям — 2 дела.

Материалы обобщения свидетельствуют о том, что споры, возникающие в связи с применением земельного законодательства, разнообразны. Основную массу поступивших на изучение дел, составили дела следующих категорий: Возбуждение и подготовка гражданских дел. В соответствии с положениями ст. По делам, вытекающим из административных правоотношений, в соответствии с ч.

Таким образом, споры, возникающие из земельных правоотношений, отнесены к исключительной подсудности. В зависимости от характера заявленных требований по земельным спорам, определяется размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд.

В частности, при рассмотрении требований о признании права собственности на земельные участки, в соответствии с п.

Порядок изъятия земельного участка у собственника 2018 году

В данном случае от кадастровой стоимости земли на день обращения в суд. Кадастровую оценку земель можно узнать самостоятельно на сайте: Следует иметь ввиду, что каждое из заявленных самостоятельных требований, оплачивается государственной пошлиной. Споры о разделе, определении порядка пользования земельным участком. Исходя из судебной практики судов Брестской области, указанная категория земельных споров является самой распространённой.

Не смотря на то, что споры о разделе земельных участков и определении порядка пользования ими существенно отличаются по своему содержанию и последствиям к примеру, при определении порядка пользования земельный участок юридически остаётся неразделённым, не прекращается общее долевое право на него, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании сторонвместе с тем их объединяет одинаковый предмет спора в виде общего земельного участка, принадлежащего сторонам на вещном праве наряду с правом собственности, это право пожизненного наследуемого владения, право постоянного и право временного пользования земельным участком либо на праве аренды.

Расписание заседаний

Владение и пользование общим земельным участком представляет известную сложность, поскольку требует учёта и согласованной воли всех участников, что не всегда возможно, в связи с чем вышеуказанные иски являются основными способами преодоления разногласий между сторонами по поводу осуществления ими своих полномочий в отношении общего земельного участка.

Основная масса поступивших на обобщение дел состоит из дел об определении порядка пользования земельным участком, а дела о разделе земельных участков в судах Брестской области встречаются очень редко и являются принудительное изъятие земельных участков судебная практика новой категорией дел.

Учитывая, что раздел земельного участка в отличие от определения порядка пользования земельным участком в большей степени способствует окончательному разрешению конфликтной ситуации между сторонами, полагаем, что при наличии технической возможности для этого в случае если земельный участок является делимым и заявлении стороной требований о разделе земельного участка, судам следует производить раздел земельных участков, независимо от вида права, на котором он им предоставлен.

Основные нормы, которые регулируют порядок рассмотрения указанной категории споров изложены в постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 декабря 2011 г. Важным вопросом по делам указанной категории является выбор критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении спора и чем руководствоваться при выборе одного из нескольких вариантов определения порядка пользования или раздела земельного участка.

Как видно из ч. При этом в большинстве случаев все предложенные экспертами варианты соответствуют указанному критерию.

Полезно знать:
Как оформить дарение земельного участка несовершеннолетним детям

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда сформулировано ещё два критерия для выбора оптимального варианта — выделенная собственнику строения часть земельного участка, как правило, должна прилегать к его части дома, а также общий двор в пользование собственников строений выделяется лишь в том случае, если возможность устройства отдельных проходов проездов к принадлежащим каждому из собственников строениям исключается.

Принудительное изъятие земельных участков судебная практика следует из поступивших на обобщение дел и кассационно-надзорной практики областного суда, в обоснование выбранных вариантов суды также приводили следующие основания: По ряду дел при выборе варианта порядка пользования земельным участком, возникал вопрос необходимо ли учитывать, подземные коммуникации, расположенные на земельном участке.

Примеры из кассационной практики областного суда свидетельствуют о том, что в случае если стороны ссылались на указанное обстоятельство, суды давали ему оценку, однако не считали необходимым, чтобы все коммуникации располагались только на земельных участках сторон или во дворе общего пользования. Вместе с тем, следует отметить, что несмотря на отсутствие нормативного предписания о том, что указанное обстоятельство нужно учитывать, по делам, где экспертизы проводились Государственным комитетом судебных экспертиз или его филиалами, эксперты запрашивали у суда информацию о прохождении подземных коммуникаций по земельному участку, их принадлежности сторонам, и разрабатывали варианты с тем, чтобы коммуникации, принадлежащие одной стороне, не находились на части земельного участка, выделенного другой стороне, а находились либо на её участке, либо во дворе общего пользования.

Споры об устранении препятствий в осуществлении прав на земельные участки. Поступившие на обобщение дела данной категории, следует отметить, существенно отличаются между. Условно их можно разделить на: Специфика споров об устранении препятствий между совладельцами одного земельного участка заключается в том, что они тесно связаны с определением порядка пользования земельным участком.

Информация по итогам обобщения судебной практики рассмотрения гражданских дел по земельным спорам

Наличие указанных дел ещё раз подтверждает необходимость более тщательного рассмотрения дел об определении порядка пользования земельным участком, с тем, чтобы после их рассмотрения не появлялись новые дела об устранении препятствий, аналогичные двум вышеуказанным. Споры между владельцами смежных земельных участков являются самыми распространёнными среди споров об устранении препятствий в осуществлении прав на земельные участки. Следует отметить, что по ряду дел одновременно с этими требованиями судами рассматривались заявленные сторонами чаще всего в качестве встречного иска требования об оспаривании законности выданных сторонам правоудостоверяющих документов на земельные участки, в том числе и законность решений местных исполнительно-распорядительных органов о предоставлении земельных участков, а также требования о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на.

Наиболее распространенными причинами возникновения споров между соседями являются: Особенность дел об устранении препятствий, связанных с размещением на смежных участках каких-либо построек, насаждений и тому подобного с нарушением установленных норм, состоит в том, что суды удовлетворяли такие требования только в том случае, если устанавливали, что в результате указанных нарушений истцу действительно чинятся препятствия.

Другая особенность дел об устранении препятствий связана со спорами между членами садоводческих товариществ, когда границы земельных участков являются нефиксированными они не устанавливались геодезическим способом, не имеется землеустроительных дел на эти участки с каталогами координат поворотных точек. Для правильного рассмотрения таких споров необходимо установить границы земельных участков в установленном законом порядке и, если это получается сделать, такие споры не вызывают особой сложности, но рассматриваются длительное время в связи с приостановлением дела для обращения сторон за установлением границ земельных участков.

Изъятие земельных участков в 2018 году: основания, новый порядок и судебная практика

Споры о признании недействительными решений местных исполнительных комитетов о предоставлении изъятии земельных участков, а также о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него В более широком смысле вышеуказанные иски можно отнести к спорам о правах на земельные участки, однако в связи с особенностями этих принудительное изъятие земельных участков судебная практика и их количеством, они выделены в отдельный раздел.

Основную массу таких дел можно подразделить на две категории: Сложность и тех и других заключается в том, что в большинстве случаев споры возникают при обращении заинтересованных лиц за оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им капитальные строения, и которые находились в фактическом пользовании сторон длительное время, в связи с чем характер земельных правоотношений является длящимся, из-за чего необходимо изучать всю историю создания земельного участка, возникновения и перехода прав на.

Для правильно разрешения таких дел, суды учитывают все земельное законодательство, действовавшее с момента предоставления земельного участка, либо возведения домовладения, расположенного на спорном земельном участке; проверяют правоустанавливающие документы на земельный участок как лиц, претендующих на получение земельного участка, так и их предшественников, смежных землевладельцев землепользователей.

Причиной споров об определении долей является то, что при предоставлении земельного участка местные исполнительные комитеты размер долей в праве на земельный участок определяют исходя из долей в праве собственности на дом на момент вынесения решения, что в ряде случае нельзя признать правильным.

Для правильного определения размера долей каждого из совладельцев земельного участка необходимо устанавливать, когда возникла долевая собственность на жилой дом, расположенный на земельном участке, по поводу которого возник спор, прослеживать каким образом происходило изменение долей в праве на капитальное строение. В большинстве случаев по таким спорам суды устанавливали размер долей в праве на земельный участок исходя из первоначальных долей в праве собственности на строение при его первом разделе.

Наиболее распространенными причинами возникновения споров между соседями является несогласие стороны с размером земельного участка, предоставленного соседнему землевладельцу, по мотиву, что земельный участок соседа включает часть земельного участка истца. При разрешении дел, связанных со спорами о наличии нарушений при установлении границ земельных участков, надлежит иметь в виду, что должен быть предъявлен иск о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка.

В случае заявления требований о признании недействительной государственной регистрации возникновения прав, сделок и переходов прав на земельный участок, подлежат привлечению к участию в деле в качестве соответчиков все правообладатели данного земельного участка в соответствии с историей этого участка.

Споры о правах на земельные участки Указанная категория дел также является многообразной. Исходя из поступивших на обобщение дел и кассационно-надзорной практики можно выделить следующие разновидности таких споров: Указанная категория споров возникает в связи с тем, что пользователи земельных участков после принятия соответствующим исполкомом решений о передаче им в частную собственность земельных участков не производят своевременную регистрацию выделенных земельных участков в соответствующих органах по государственной регистрации и земельному кадастру.

В связи с чем, после открытия наследства нотариусы отказывают наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство на такие земельные участки, поскольку право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При наличии решений соответствующих исполкомов о передаче спорного земельного участка наследодателю в собственность, сведений об оплате им стоимости переданного земельного участка, суды выносят решения об удовлетворении заявленных требований.

В случае, если в договоре не было прописано право истца самостоятельно обратиться за регистрацией договора и перехода права, или же в случае если регистрирующему органу становилось известно о смерти другой стороны по договору, в регистрации было отказано. Ответчиками по таким делам, являются наследники умершего, либо соответствующий исполком, если наследников нет и наследство может быть признано выморочным. По указанным делам ответчики признавали исковые требования и соглашались с тем, что их наследодателем была заключена соответствующая сделка, в связи с чем суды выносили решения об удовлетворении требований.

Продление срока государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Указанная категория земельных споров появилась после вступления в силу Кодекса Республики Беларусь о земле 2008 принудительное изъятие земельных участков судебная практика.

Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права частной собственности на земельный участок болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина. По поступившим на обобщение делам данной категории в качестве причин пропуска срока истцы указывали — преклонный возраст; юридическую неграмотность; то, что они не поняли разъяснения нотариуса о необходимости обращения за государственной регистрацией; состояние здоровья; уход за больным членом семьи; проживание за пределами Республики Беларусь.

Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке

По всем делам единственным доказательством указанных причин являются объяснения истца и указание об этом в исковом заявлении. При этом следует отметить, что по всем делам исполкомы были согласны с заявленными требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суды исходили из того, что независимо от того насколько пропущен срок со времени открытия наследства, если он пропущен по уважительной причине, то может быть продлён судом не более чем на шесть месяцев и продлевали данный срок на максимальные шесть месяцев.

При этом в исполкомах, которые в соответствии со ст. В случае, если этот срок истёк, в продлении срока они отказывают. Полагаем, что судебная практика является правильной и соответствует буквальному толкованию ч. Споры об изъятии земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома.

Также рекомендуем:
Обмен домов в Ростове земельным участком

Основания прекращения прав на земельный участок, в том числе основания принудительного изъятия земельного участка, установлены в ст. В тех случаях, когда в соответствии с законодательством, прекращение прав на земельный участок входит в компетенцию исполнительного комитета, не согласный с таким решением землепользователь вправе обратиться в суд с жалобой на это решение.

При наличии оснований для принудительного изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, исполнительные комитеты обращаются в суд с исками об изъятии земельных участков. Поступившие на обобщение дела об изъятии земельного участка можно классифицировать следующим образом: При решении указанного вопроса следует учитывать, что в соответствии с подстрочным примечанием к ч.

При этом выполнение каких-либо работ вырубка деревьев и кустарников, снятие плодородного слоя земли, выкапывание каких-либо котлованов и др. В указанной ситуации в соответствии с п. Во многих существующих классификациях земельных споров, упоминается такая категория как споры о возмещении принудительное изъятие земельных участков судебная практика, связанных с изъятием земельных участков. Вместе с тем, такой категории споров ни в делах, поступивших на обобщение, ни в кассационно-надзорной практике Брестского областного суда за последние годы не имелось.

Учитывая, что изъятие земельных участков, в том числе для государственных нужд, на территории Брестской области периодически происходит, отсутствие вышеуказанной категории дел в судах свидетельствует о качественной работе местных исполнительно-распорядительных органов в указанном направлении.

Кроме того, следует отметить, что существуют категории дел, которые не могут быть отнесены к земельным спорам, но тесно связаны с ними вытекают из земельных правоотношений. К ним можно отнести дела:

ВИДЕО: Снос дома. Изъятие земельного участка.