Предоставление земельного участка для строительства завода


Задача 193.

Только юридические лица Республики Беларусь Только юридические лица Республики Беларусь Цель Строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса; строительство многоквартирных жилых домов за исключением жилых домов повышенной комфортностиобщежитий, гаражей и автомобильных стоянок; строительство жилых домов: По общему правилу земельные участки могут предоставляться в частную собственность только негосударственным юридическим лицам — резидентам по результатам аукциона.

Как правило, условиями соответствующего аукциона устанавливается цель последующего использования земельного участка. При этом законодательными актами, а также решениями Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи предоставления земельных участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам без проведения аукциона ст.

Пример 1 Организация планирует построить торговый центр и подает в исполком заявление о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования.

§ 3. Порядок предоставления земель для строительства промышленных и иных объектов

По итогам рассмотрения заявления заявителю отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на п. Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 27. Способы предоставления земельных участков В настоящее время законодательством предусмотрено 2 способа предоставления земельных участков: Предоставление земельных участков по результатам аукциона ст. Для проведения аукциона местным исполкомом готовится градостроительный паспорт земельного участка, намечаемого для проведения аукциона.

Государственную землю в собственность: Видео

Кроме того, организация по землеустройству разрабатывает проект отвода земельного участка, на основании которого местный исполком принимает решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

При этом на основании решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона осуществляется государственная регистрация создаваемого и изменяемого земельных участков. Существует 3 вида аукционов, по результатам которых предоставляются земельные участки: На практике чаще всего юридическим лицам земельные участки предоставляются по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.

Однако в случае, если на земельном участке, расположенном в г. Минске или областных центрах, находятся объекты, подлежащие сносу, такой земельный участок может быть предоставлен по результатам аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений зданий, сооружений.

В этом случае земельный участок предоставляется юридическому лицу в частную собственность или в аренду в зависимости от вида права на земельный предоставление земельного участка для строительства завода, указанного в решении о проведении аукциона, принятого областным Минским городским исполнительным комитетом. Местный исполком принимает решение о проведении соответствующего аукциона, на основании которого публикуется извещение о проведении аукциона со сведениями о виде и предмете аукциона, сроке подачи заявлений на участие в аукционе, дате, времени, месте и порядке проведения аукциона, а также со сведениями о земельном участке.

Извещение размещается в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона, а также на официальном сайте Госкомимущества.

Такая информация может также размещаться на официальных сайтах соответствующих местных исполкомов, а также в иных средствах массовой информации.

Регламент отвода участков под проведение строительных работ

Для организации и проведения аукциона решением соответствующего местного исполкома создается комиссия по организации и проведению аукциона далее — комиссия или определяется организация по его проведению. Документы Для участия в аукционе организация в установленный в извещении о его проведении срок должна подать в комиссию заявление на участие в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые предполагается получить в аренду по результатам аукциона.

Заявление на участие в аукционе должно быть подано с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, а также полномочия представителя. Помимо заявления, организация должна представить документ, подтверждающий внесение суммы задатка на текущий расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка, а также заключить с местным исполкомом соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.

Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона.

Эволюция проекта: проектирование и строительство

Обязательное условие проведения аукциона — наличие 2 или более участников. В противном случае аукцион может быть признан несостоявшимся, и договор заключается с единственным участником такого аукциона. Победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую цену. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии.

Оформление протокола о результатах аукциона осуществляется в день его проведения.

Копия протокола о результатах аукциона выдается в день проведения аукционаего победителю. Не позднее 1 рабочего дня со дня утверждения протокола о результатах аукциона оба его экземпляра направляются в соответствующий местный исполк Обязанности победителя аукциона аукциона обязан: Вышеуказанные условия должны быть исполнены победителем аукциона в течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона, но до обращения за государственной предоставление земельного участка для строительства завода в отношении земельного участка.

Второй экземпляр протокола о результатах аукциона приобщается к материалам землеустроительного дела об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

Договор аренды земельного участка и возникновение основанного на нем права аренды подлежат обязательной государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

Если земельный участок предоставлен в частную собственность, то решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, а также протокол о результатах аукциона являются основанием для государственной регистрации возникновения права частной собственности на земельный участок победителя аукциона.

Платежи за земельный участок, предоставленный по результатам аукциона Формально участие в аукционе является бесплатным п. Вместе с тем согласно п. Таким образом, одним из условий участия в аукционе является внесение суммы задатка.

Полезно знать:
Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатор

После проведения аукциона сумма задатка возвращается его участникам, за исключением победителя, в течение 5 рабочих дней со дня проведения предоставление земельного участка для строительства завода. Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона. Кроме того, расходы, которые несет победитель аукциона, включают: Предоставление земельного участка без проведения аукциона Случаи, в которых допускается предоставление земельных участков без проведения аукционов, перечислены в п.

Конкретный вид права на земельные участки, предоставляемые без проведения аукциона, определяется областными, Минским городским исполкомами ст. Указ Президента Республики Беларусь от 27. В частности, без проведения аукциона земельные участки предоставляются: Указ Президента Республики Беларусь от 04. Следует отметить, что перечень случаев предоставления земельных участков без проведения аукциона не является исчерпывающим: Пример 2 Указом Президента Республики Беларусь от 07. Порядок предоставления земельного участка без проведения аукциона Порядок предоставления земельного участка без проведения аукциона включает следующие этапы: Размер платы за совершение указанных действий зависит от характеристик и площади земельного участка.

Размер платы составляет 2,5 базовой величины отдельно за регистрацию создания земельного участка и возникновения прав на него Документ: Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.

Таким образом, действующее законодательство в сфере земельных отношений предусматривает в качестве общего правила предоставление земельных участков по результатам аукциона, а также устанавливает ряд случаев, когда такое предоставление возможно без проведения аукциона. Вместе с тем предоставление земельных участков без проведения аукциона является исключением из правила, а потому имеет ряд особенностей в зависимости от субъекта, который обращается за предоставлением земельного участка и категории объекта, планируемого к строительству на земельном участке.

Пример 3 По условиям заключенного между иностранным инвестором и Республикой Беларусь инвестиционного договора предусмотрено строительство объектов для реализации инвестиционного проекта.

В данном случае земельный участок для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, может быть предоставлен на праве аренды без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.