Помещение в аренде в жилом доме нужно ли платить за аренду земли


Что надо знать об аренде встроенного или пристроенного помещения в многоэтажном доме. Взирая на солнце, прищурь глаза свои, и ты смело разглядишь в нем пятна.

ГФС рассказала об уплате земельного налога за землю под многоэтажкой

На сайте Госземагентства в Николаевской области напомнили, что, согласно Налоговому кодексу Украины, собственник нежилого помещения его части в многоквартирном жилом доме уплачивает в бюджет налог на площади под такими помещениями их частями с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

А основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра. Таким образом, физлицо - собственник нежилого помещения его части в многоквартирном жилом доме является плательщиком земельного налога с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Чтобы разобраться в этой информации, мы обратились к опытному земельщику Николаевщины Олегу Николаевичу Абрамову, который известен многим предпринимателям своими публикациями на эту тему.

Также рекомендуем:
Пени по договорам аренды земельных участков

Ранее он отмечал, что в Николаеве недостаточно как объектов, так и свободных земельных участков, которые могли бы выкупить представители малого и среднего бизнеса для последующего строительства объектов предпринимательской деятельности. В то же время предпринимателям под силу купить квартиру или две на первом этаже многоквартирного дома в центральной части города и на улицах с большим потоком жителей и переоборудовать их в объект предпринимательской деятельности, что они и делают.

Однако, декларируя поддержку предпринимательства, городская власть многие годы препятствовала в организации бизнеса с использованием помещений многоквартирных домов через нагроможденную разрешительную систему и понуждением к оформлению аренды виртуального земельного участка, заключения договора его аренды со ставкой арендной платы, превышающей плату за землю на законных основаниях.

Управление жилыми домами осуществляют жилищные коммунальные эксплуатационные хозяйства.

Они же являются балансодержателями этих домов, зданий и сооружений и именно они, а не жильцы - собственники арендаторы квартир, являясь пользователями земли под этими домами, уплачивают плату за землю.

Это значит, что если помещение не переведено в нежилой фонд, его балансодержателем является ЖЭК, соответственно ЖЭК является плательщиком за землю. Руководствуясь разделом 7 Порядка, городская власть осуществляла оформление договоров аренды земельных участков с собственниками и арендаторами помещений многоквартирных домов, которые вели предпринимательскую деятельность в таких помещениях.

Несмотря на это, Николаевский горсовет обязывал собственника помещений заказывать и оплачивать документацию на весь квартал, после чего не передавал земельный участок управляющей организации, а оформлял договор аренды на долю в площади квартала или придомовой территории.

К этому необходимо добавить еще и требование оформления документов на земельный участок, на что предприниматель тратил 2-3 тыс. Что бы развеять его, поясню: С учетом всех приведенных превышений получим повышающий коэффициент, равный Кпр.

Что дает регистрация в Национальном юридическом каталоге Украины?

Это было возможно благодаря цепочке ошибок горсовета и его управления земельных ресурсов, городского управления земельных ресурсов Госкомзема или Госземагентства, авторов нормативных оценок земельных участков и извлечений из технической документации по нормативной оценке земельных участков.

А эти авторы зачастую тоже субъекты предпринимательской деятельности.

Полезно знать:
Объявление о предоставлении в аренду земельных участков

А где же бухгалтеры и аудиторы, радеющие за доходы предпринимателей? Тех, кто это сделал, продолжают обсчитывать, но не в 250 раз, а только 83,3 раза! И это не где-то в Гондурасе, это в Николаеве, на Украине!