Покупка и аренда земли под строительство


Это даже раньше было непростой задачей, но с падением процентов по немецким ипотечным кредитам, стало чем-то из разряда квестов. Мало того, что площадки для застройки быстро расходятся, так и цена на них постоянно растёт. Как искать участок в Германии Маклер Вариант для ленивых - через маклера. Это простой и дорогой способ найти место для строительства дома в Германии. Преимущество - опытный специалист знает не только где найти место под недвижимость, но и какие там условия строительства.

При определённых раскладах такая информация окупается с лихвой. Интернет В немецком интернете сайтов поиска недвижимости или мест под застройку хватает. Лидер рынка - ImmobilienScout - и здесь не отстаёт, предлагая функциональность по поиску участков для строительства в регионе или по почтовому индексу.

Предложения частников и маклеров с подробным описанием и фотографиями - подобрать варианты для предварительно осмотра несложно. Ищите место для строительста дома в Германии на сайте ImmobilienScout24 Ограничиваться специализированными порталами не стоит.

Фирма-застройщик В больших немецких городах с плотной застройкой строительные фирмы пользуются возможностью подзаработать на продаже земли. Скупая объекты недвижимости под снос, они освобождают место для новых домов. Застройщики охотно продадут участок по сносной цене, но при одном условии: Локальные газеты В городах Германии местная пресса печатает объявления разного рода, также и по продаже участков под строительство жилья. Пожилые немцы не утруждают себя наймом маклера, не спешат знакомиться с цифровыми технологиями.

Строительство дома в Германии - поиск участка

По привычке, для решения финансовых вопросов они используют локальные газеты с объявлениями, публикуя предложения о продаже доставшихся по наследству или купленных ранее участков. Газеты объявлений местного значения продаются в киосках Totto-Lotto, на вокзалах или на почте. Принудительные аукционы Пустующий участок под застройку удаётся отыскать не в каждом городе.

Не последнюю роль играет цена. Обе эти проблемы решаются, если повезёт приобрести старый объект недвижимости с немецкого принудительного аукциона - Zwangsversteigerung. Купленное строение вероятно придётся снести, но земля-то никуда не денется.

Долгосрочная аренда Интересная альтернатива покупке участка - съём в долгосрочную аренду. По-немецки это называется Pacht.

Также рекомендуем:
Основания договор аренды земельного участка под строительство

Арендодателями такого рода в Германии выступают религиозные общины. Через администрацию города Обратитесь в администрацию немецкого города, чтобы узнать про возможность купить участок для строительства дома По наивыгоднейшей цене землю можно приобрести обратившись в администрацию немецкого города. В данном случае не будет ни провизиона маклеру, ни накрутки перекупщиков. Как купить участок у немецкого города Для начала потребуется выбрать, в каком городе хотелось бы поселиться. Это проще всего сделать приехав в конкретное место и осмотревшись.

Как правильно купить землю для бизнеса

Затем найти контактные данные администрации населённого пункта путём поиска в интернете по названию города. У немецких деревень, даже маленьких, есть собственные сайты с телефонами. Иногда и объявления о продаже участков там публикуют.

Как взять землю в аренду под строительство жилого частного дома в 2018 году

Затем звоните по найденным номерам, спрашивайте, есть ли земля для строительства на продажу. Это не страшно, большинство из собеседников и бургомистр тоже окажутся милейшими людьми и с удовольствием ответят на вопросы. Если удалось определиться с участком, договаривайтесь с администрацией о бронировании.

В нашем случае была устная договоренность с бургомистром, но возможно в других городах порядки иные.

С чего начать?

Что проверять перед покупкой земли в Германии Попросите у администрации план застройки Bebauungsplan. В документации указаны требования к постройке дома, например, максимальная высота и допустимые цвета фасада.

Эта информация пригодится строительной фирме. Разрешённые размеры и формы будущей постройки влияют на архитектурные варианты строительства. Если перед строительством придётся тянуть кабели и трубы на место для дома, это обойдётся в 5-10 тысяч евро дополнительно.

Перед приобретением участка в Германии не помешает получить гео-технический отчёт из соответствующего регионального бюро. Но не только природа вносит коррективы в планы застройщика.

Коллега приобрёл дорогой участок в центре города, а когда строители начали рыть котлован, эхолот обнаружил на глубине полость вроде цистерны или колодца диаметром в полтора метра. Пришлось бурить дыру и заливать непонятную пустоту бетонной подушкой.

Строители сговорчивые попались и не стали настаивать на выяснении причин возникновения странной аномалии. Скорее всего, полостью оказался заброшенный колодец, о котором город забыл много лет. Отдельной проверки заслуживает земля, использовавшаяся под промышленные цели. Города растут, рабочие окраины постепенно становятся близкими к центру.

Предприятия переносят в другие места, на освободившейся земле разрешают строить жилые дома. Пропитанный машинным маслом или химикатами участок принесёт массу головной боли владельцу, как в прямом, так и в переносном смыслах. В случае покупки земли под снос, да и пустого места под постройку недвижимости в Германии, необходимо проверить запись в земельной книге - Grundbuch. Цены на участки в Германии Стоимость места для строительства дома сильно разнится в зависимости от размеров и расположения населенного пункта.

В аналогичной деревне Taunus земля стоит в 2-3 раза дороже.

Полезно знать:
Как взять в бессрочную аренду земельный участок

А в отдаленных от густонаселённых районов поселениях - в 2 раза дешевле. Объявление о продаже участка в немецком городе Немцы большее значение придают размеру дома, чем земли. Немаловажная причина тому - Grundsteuer - ежегодный налог на владение, о котором рассказано в статье о стоимости содержания жилья в Германии.

В смету на место под строительство дома в Германии войдёт: А покупать место для строительства придётся позже, после того, как подсчитана стоимость всего проекта и получена ипотека.

Оцените статью, всего оценок 3 Поделитесь статьёй:

ВИДЕО: Как арендовать землю у города. Част №1