Покупка дома на земле в аренде


Простите, но очень трудно понять вопрос.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Я понял так, что у застройщика имеется право аренды на земельный участок. Он начал строительство и предложил вам купить квартиру в строящемся доме, заключив с ним предварительный договор купли-продажи.

Выкуп земли в аренде на 49 лет

При этом вы выяснили, что застройщик не платит арендную плату и или у него заканчивается срок аренды. Если я правильно уловил вашу ситуацию, то наличие у застройщика права аренды на земельный участок а не права собственности не свидетельствует о незаконности строительства.

Аренда земли на 49 лет при покупке дома- плохо?

И то обстоятельство, что у него имется задолженность по арендной плате навряд ли затронет ваши интересы. Не будет проблемой и то, что срок аренды истекает, правда, только при условии, что ваш застройщик получил к этомому моменту разрешение на строительство и приступил к строительству.

В такой ситуации срок аренды ему продлят, но платить арендную плату он будет в повышенном размере. Проблему я вижу совершенно в ином.

Также рекомендуем:
Как оценивать земельные участки при разделе

Дело в том, что согласно п. Так что предложенный вам предварительный договор купли-продажи является ничтожной сделкой.

Поэтому, если вы еще не заключили договор, то вам лучше воздержаться от его подписания.

Полезно знать:
Перечень земельных участков для предоставления в аренду

Если такой догвор заключен и деньги вы уплатили, то я не рекомендовал бы вам сразу паниковать. Если вам известно, что застройщик "многие лета" присутствует на рынке строительства, работает по таким договорам и, в конечном итоге, исполнят их, вы видите, что строительство ведется и нет данных, что застройщик не выполнит свои обязательства, то, скорее всего, дом будет построен, а квартира будет передана вам по договору купли-продажи.

Однако вам придется "быть бдительным" и постоянно контролировать ситуацию.

Ещё вопросы

Напротив, если вы видите, что у застройщика проблемы и есть угроза невыполнения обязательств с его стороны, то вы вправе потребовать от застройщика заключения с вами договора долевого строительства.

Если он откажется или вы уже утратите интерес к договору например, в силу его рискованностито имеет смысл предъявить требовани о возврате уплаченной вами суммы, причитающихся процентов и убытков.

Покупка квартиры в случае, если земля находится в аренде у застройщика

В обоснование своих требований сошлитесь на п. Жаль что я не написала более точно ситуацию. Я впервые покупаю квартиру в новостройке, просматривая документы - увидела что земля под застройку дома "на правах аренды" у застройщика.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

В связи с этим я не понимаю свои риски, и свои действия. Вот и возник вопрос, а если застройщик не платит аренду, или что-то. Моя собственность при получении квартиры на арендованной кем-то застройщиком земле?

ВИДЕО: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?