Передача земельного участка в аренду инвестору


N 290-42 ; Законов Санкт-Петербурга от 16. N 568-71 ; от 29. N 35-07 ; от 04. N 99-7 Раздел I. Предмет регулирования настоящего Закона 1. Настоящий Закон определяет условия и порядок осуществления инвестиционной деятельности, направленной на застройку земельных участков, на завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию зданий, сооружений, их частей, находящихся в распоряжении Санкт-Петербурга, в целях получения прибыли доходаесли результатом инвестиционной деятельности является вновь созданное недвижимое имущество новая вещь.

Настоящий Закон определяет права и обязанности инвесторов в процессе осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с настоящим Законом, в том числе определяет порядок их взаимодействия с исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также определяет права и обязанности исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.

Настоящий Закон не распространяется на осуществление инвестиционной деятельности в отношении отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов. Основные понятия Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины: Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, деятельность физических и юридических передача земельного участка в аренду инвестору, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство новых объектов на земельных участках, находящихся в управлении Санкт-Петербурга, в завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию зданий, сооружений, их частей, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в целях получения прибыли доходаа также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвесторами инвестиционных условий, связанных с объектом инвестирования.

Инвестиции в строительство: что делать, если договор оспаривает конкурсный управляющий?

Инвесторы - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления.

В редакции Закона Санкт-Петербурга от 04. N 99-7 Потенциальный инвестор - лицо, имеющее намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющее действия, предусмотренные настоящим Законом, до заключения инвестиционного договора.

Инвестиционный договор - заключаемая в соответствии с настоящим Законом сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению инвестиционных условий застройка земельного участка, проведение реконструкции, завершение строительства и др.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях разновидность инвестиционного договора, представляющая собой заключаемую в соответствии с настоящим Законом сделку, направленную на осуществление передача земельного участка в аренду инвестору деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по застройке земельного участка и выполнению иных инвестиционных условий, а также права и обязанности продавца и покупателя - при предоставлении в собственность инвестора земельного участка либо права и обязанности арендатора и арендодателя - при предоставлении инвестору земельного участка во владение и пользование.

Инвестиционные условия - совокупность прав и обязанностей сторон по инвестиционному договору, определенная в соответствии с настоящим Законом.

Передача земельного участка в аренду инвестору

Объекты инвестирования - объекты недвижимости, указанные в пункте 1 статьи 1 настоящего Закона, предоставленные инвестору для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с инвестиционным договором. Начальная цена объекта инвестирования или начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, или начальная цена права на заключение инвестиционного договора - оценка рыночной стоимости соответственно объекта инвестирования, права на заключение договора аренды земельного участка, права на заключение инвестиционного договора, определяемая на основании Методики оценки имущества и имущественных прав при предоставлении объектов инвестирования, утвержденной губернатором Санкт-Петербурга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и являющаяся стартовой при выставлении объекта инвестирования на торги.

Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество. Объекты инженерной инфраструктуры инженерного обеспечения - источники передача земельного участка в аренду инвестору инженерные сети коммуникации и сооружения для их обслуживания.

Инвестиционный адресный перечень 1. Инвестиционный адресный перечень Санкт-Петербурга в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости далее Инвестиционный адресный перечень является приоритетным для Санкт-Петербурга перечнем отдельных территорий городской застройки, земельных участков, предоставляемых под застройку, зданий сооруженийих частей, подлежащих реконструкции завершению строительством за счет средств инвесторов.

Инвестиционный адресный перечень содержит специальный раздел "Жилищное строительство", состоящий из трех подразделов: Дополнен - Закон Санкт-Петербурга от 16. N 568-71 предоставляемые для осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в жилищное строительство земельные участки или здания, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга далее - инвестируемые объекты жилищного строительствавыставляемые на инвестиционные торги, по которым вся инвестиционно-тендерная документация разработана передача земельного участка в аренду инвестору счет средств, предусмотренных бюджетом Санкт-Петербурга; Дополнен - Закон Санкт-Петербурга от 16.

N 568-71 инвестируемые объекты жилищного строительства, предоставляемые для строительства и реконструкции жилых домов социального использования, осуществляемых по долгосрочным ипотечным кредитам, в соответствии с федеральными программами и целевыми программами Санкт-Петербурга, а также за счет жилищных сертификатов; Дополнен - Закон Санкт-Петербурга от 16.

N 568-71 инвестируемые объекты жилищного строительства, не указанные в абзацах третьем и четвертом настоящего пункта. Инвестиционный адресный перечень должен содержать: Кроме того Инвестиционный адресный перечень может содержать: Инвестиционный адресный перечень формируется уполномоченным отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга далее - уполномоченный орган с учетом приоритетов развития Санкт-Петербурга и предложений заинтересованных лиц.

Инвестиционный адресный перечень утверждается распоряжением губернатора Санкт-Петербурга. Изменения и дополнения в Инвестиционный адресный перечень вносятся не реже 1 раза в 6 месяцев.

Полезно знать:
Документы для оформления земли с домом в собственность

Инвестиционный адресный перечень, а также изменения и дополнения к нему подлежат опубликованию не позднее одного месяца со дня их утверждения губернатором Санкт-Петербурга. В редакции Закона Санкт-Петербурга от 29.

Передача права аренды земли

N 35-07 Раздел "Жилищное строительство" должен содержать перечень инвестируемых объектов жилищного строительства, запланированных для предоставления на срок не менее чем 2 года. Объекты инвестирования, включенные в Инвестиционный адресный перечень, не могут быть исключены из данного Инвестиционного адресного перечня: Инвесторы вправе выбрать объект инвестирования из числа объектов недвижимости, не входящих в Инвестиционный адресный перечень.

Инвестиционно-тендерная комиссия далее - ИТК коллегиальный совещательный орган при губернаторе Санкт-Петербурга, принимающий участие в процессе предоставления объектов инвестирования в соответствии с компетенцией, установленной настоящим Законом и Положением об ИТК.

ИТК создается губернатором Санкт-Петербурга. В состав ИТК обязательно включаются представители Администрации Санкт-Петербурга, представитель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга и представитель органа местного самоуправления, действующего на территории муниципального образования, в котором расположен объект инвестирования. Предоставление объектов инвестирования 1. Объекты инвестирования могут предоставляться потенциальным инвесторам в порядке, установленном настоящим Законом на торгах конкурсах, аукционах либо целевым образом целевое предоставление.

Объекты недвижимости, не указанные в абзацах третьем и четвертом пункта 1 статьи 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга, могут предоставляться для осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в жилищное строительство целевым образом в случаях, предусмотренных законодательством Санкт-Петербурга. Решение о выставлении объекта инвестирования на торги либо о предоставлении целевым образом принимается по инициативе Администрации Санкт-Петербурга либо по инициативе потенциального инвестора, выраженной в форме инвестиционного предложения.

Решение о целевом предоставлении объектов инвестирования либо о выставлении объектов инвестирования на торги принимается губернатором Санкт-Петербурга в порядке, установленном настоящим Законом, и оформляется его распоряжением далее - распоряжение губернатора Санкт-Петербурга. Предоставление инвесторам объектов инвестирования осуществляется в соответствии с инвестиционным договором, заключаемым органом Администрации Санкт-Петербурга, уполномоченным распоряжаться государственным имуществом Санкт-Петербурга далее - орган по управлению государственным имуществом по результатам торгов либо на основании решения о целевом предоставлении объекта инвестирования.

Проведение торгов осуществляется специализированной организацией, уполномоченной Администрацией Санкт-Петербурга на выполнение функций по организации и проведению торгов далее - Организатор торгов. В редакции Закона Законодательного собрания Санкт-Петербурга от 26. N 290-42 Статья 6. Целевое предоставление объектов инвестирования Целевое предоставление объектов инвестирования потенциальным инвесторам допускается исключительно: Инвестиционное предложение потенциального инвестора 1.

Инвестиционное предложение потенциального инвестора представляется на рассмотрение уполномоченного органа. Инвестиционное предложение должно содержать: Инвестиционное предложение потенциального инвестора подлежит регистрации уполномоченным органом с выдачей лицу, представившему предложение, расписки о его принятии.

К инвестиционному предложению прилагаются: Основные условия обеспечения объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры 1. Порядок, формы и сроки выдачи технических условий на инженерное обеспечение объекта и результата инвестирования, а также порядок реализации указанных условий устанавливаются Администрацией Санкт-Петербурга.

Обеспечение объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры осуществляется по выбору инвестора путем непосредственного заключения им договоров с поставщиками энергетических и иных ресурсов либо при участии Санкт-Петербурга в качестве заказчика по обеспечению объекта и результата инвестирования объектами инженерной передача земельного участка в аренду инвестору. В последнем случае указанное обеспечение объекта и результата инвестирования осуществляется на основании инвестиционного договора, в котором Санкт-Петербург принимает на себя обязательства по осуществлению необходимых действий, связанных с подключением объекта и результата инвестирования к объектам инженерной инфраструктуры.

Отношения между Санкт-Петербургом, выступающим заказчиком по обеспечению объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры, и поставщиками энергетических и иных ресурсов, осуществляющими эксплуатацию инженерной ннфраструктуры и подключение к ней результата инвестирования, регулируются правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга и соглашением между Санкт-Петербургом и указанными поставщиками энергетических и иных ресурсов.

Рассмотрение инвестиционного предложения потенциального инвестора 1. В соответствии с требованиями настоящего Закона каждое инвестиционное предложение потенциального инвестора, представленное им в уполномоченный орган, подлежит обязательному рассмотрению с принятием одного из следующих решений: N 35-07 а о подготовке необходимой документации для передача земельного участка в аренду инвестору инвестиционного предложения потенциального инвестора на ИТК; б об отклонении инвестиционного предложения по основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть представленное инвестиционное предложение и вынести решение в десятидневный срок со дня получения данного предложения. В случае принятия решения об отклонении представленного потенциальным инвестором инвестиционного предложения указанное решение доводится до лица, подавшего инвестиционное предложение, в письменном виде в течение 10 дней со дня принятия решения с указанием оснований для отклонения инвестиционного предложения, установленных настоящим Законом.

В случае необходимости проведения в соответствии со статьей 10 настоящего Закона экспертизы инвестиционного предложения срок рассмотрения инвестиционного предложения может быть продлен, но не более чем на 15 дней. Экспертиза инвестиционного предложения 1. В случаях, если объект, указанный в инвестиционном предложении, не включен в Инвестиционный адресный перечень, уполномоченным органом производится экспертиза инвестиционного предложения потенциального инвестора на предмет соответствия инвестиционного предложения функциональному назначению объекта инвестирования в соответствии с градостроительной и или землеустроительной документацией.

Порядок и условия проведения экспертизы инвестиционного предложения устанавливаются губернатором Санкт-Петербурга. Основания для отклонения инвестиционного предложения потенциального инвестора Основаниями для отклонения инвестиционного предложения являются: Уполномоченный орган не более чем в шестидесятидневный срок со дня принятия решения о подготовке необходимой документации для рассмотрения на ИТК инвестиционного предложения обязан подготовить необходимую документацию и обеспечить рассмотрение на ИТК вопроса о целевом предоставлении объекта инвестирования либо о выставлении объекта инвестирования на торги.

N 35-07 Порядок согласования указанной документации устанавливается Администрацией Санкт-Петербурга. Пункт исключен - Закон Санкт-Петербурга от 29. Подготовка необходимой документации для рассмотрения вопроса на ИТК по инициативе губернатора Санкт-Петербурга либо уполномоченного органа осуществляется в порядке и сроки, определенные настоящей статьей.

У меня есть подписка

N 35-07 Глава IV. К числу инвестиционных условий, в соответствии с настоящим Законом, относятся: К числу инвестиционных условий могут относиться: Возложение на инвестора обязанностей, не связанных с объектом инвестирования, не допускается. Формирование инвестиционных условий осуществляется исходя из оценки рыночной стоимости объекта и результата инвестирования. Методика оценки имущества и имущественных прав при предоставлении объектов инвестирования утверждается губернатором Санкт-Петербурга.

Решение ИТК в двухнедельный срок утверждается распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, являющимся также основанием для выдачи лицу-победителю торгов или лицу, получившему объект инвестирования целевым образом, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в установленном порядке.

В случае, если губернатором Санкт-Петербурга не утверждено решение ИТК, то ИТК обязана повторно рассмотреть вопрос о предоставлении объекта инвестирования в тридцатидневный срок со дня истечения двухнедельного срока для утверждения губернатором Санкт-Петербурга решения ИТК. Уполномоченный орган обязан в десятидневный срок со дня издания распоряжения губернатора Санкт-Петербурга об утверждении решения ИТК информировать о принятом решении потенциального инвестора, представившего инвестиционное предложение.

Уполномоченный орган в двадцатидневный срок со дня издания распоряжения губернатора Санкт-Петербурга об утверждении решения ИТК о выставлении объекта инвестирования на торги передает Организатору торгов комплект необходимой документации для проведения торгов, в том числе конкретный перечень инвестиционных условий, утвержденных ИТК, с приложением проекта инвестиционного договора.

N 35-07 Статья 15. Основание проведения торгов Основанием для выставления объекта инвестирования на торги является распоряжение губернатора Санкт-Петербурга об утверждении решения Передача земельного участка в аренду инвестору о выставлении объекта инвестирования на торги.

В случае, когда объектом инвестирования является земельный участок, предметом торгов является сам земельный участок на инвестиционных условиях либо право заключения договора аренды на инвестиционных условиях, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В случае, когда объектами инвестирования являются подлежащие реконструкции завершению строительством здания, сооружения, их части, предметом аукциона является доля Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на результат инвестирования, а предметом конкурса является право на заключение инвестиционного договора.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

При проведении конкурса возможны изменения отдельных инвестиционных условий в пределах, утвержденных решением ИТК за исключением правовой формы предоставления объекта и результата инвестирования, в соответствии с подпунктом "а" пункта 1 статьи 13 настоящего Закона.

В этом случае в инвестиционный договор включаются указанные инвестиционные условия, которые не подлежат повторному утверждению ИТК. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или передача земельного участка в аренду инвестору.

При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи предложения по цене. Победителем аукциона по решению аукционной комиссии признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов. Победителем конкурса признается лицо, предложившее по заключению конкурсной комиссии лучшие условия участие в развитии инфраструктуры, архитектурно-планировочные решения и др.

Орган по управлению государственным имуществом формирует конкурсную аукционную комиссию и при передаче земельного участка на инвестиционных условиях в собственность инвестора и доли Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности выступает продавцом.

В случае признания торгов несостоявшимися: N 35-07 б при наличии единственного лица, предложившего инвестиционные условия, отвечающие условиям конкурса, ИТК вправе принять решение о предоставлении объекта инвестирования целевым образом указанному лицу. Порядок проведения торгов конкурсов, аукционов определяется губернатором Санкт-Петербурга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Срок заключения инвестиционного договора Инвестиционный договор заключается органом по управлению государственным имуществом с победителем торгов в двадцатидневный срок:

ВИДЕО: Советы от инвестора Ошибки бедных людей