Пени по договорам аренды земельных участков


Содержание:

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Епифанова В. Администрация город Сочи далее - администрация обратилась в арбитражный суд к ООО "Научно-производственное региональное объединение "Урал" далее - общество с исковым заявлением о взыскании 4 831 684 рублей 43 копеек задолженности, 110 379 рублей 73 копеек пени, а также расторжении договора аренды от 14. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обществом обязательства по внесению арендной платы в период с 13.

Неустойка рассчитана администрацией на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс и пункта 6. Невнесение арендатором платы за пользование земельным участком на протяжении длительного периода времени является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения в соответствии с положениями статей 450 и 619 Гражданского кодекса. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк ВТБ 24.

В тексте документа видимо допущены опечатки: Решение Арбитражного суда Краснодарского края по данному делу имеет дату 18. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27. Судебные инстанции установили, что на основании договора от 14.

Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 120, занимаемый детским спортивно-оздоровительным лагерем "Чайка". При разрешении спора суды исходили из принципа платности землепользования статьи 165 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекса также наличия у общества обязанности по внесению арендной платы в нормативно установленном размере статьи 424606611 и 614 Гражданского кодекса.

Расчет размера арендной платы произведен администрацией на основании постановления главы города Сочи от 15. Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по части заявленных требований. Суд установил, что с 13.

С учетом установленных обстоятельств погашения ответчиком задолженности в иной пени по договорам аренды земельных участков не охваченный сроком исковой давности период, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания арендный платежей. Требование о взыскании с общества пеней на основании статей 329330 Гражданского кодекса и пункт 6.

При разрешении требования истца о расторжении договора аренды судебные инстанции руководствовались положениями статей 450452619 Гражданского кодекса, статьей 22 Земельного кодекса.

Суды учли также разъяснения, содержащиеся в пунктах 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17. Судебные инстанции признали, что в деле отсутствуют доказательства существенного нарушения обществом условий договора аренды задолженность погашена; взыскиваемые арендодателем суммы долга и пени образовались в результате перерасчета, о котором ответчик извещен только в 2016 году.

Поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования администрации о расторжении договора аренды от 14. Администрация обжаловала решение и апелляционное постановление в кассационном порядке.

В жалобе заявитель просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Жалоба повторяет доводы апелляционной жалобы и пени по договорам аренды земельных участков следующим. Суды пришли к ошибочному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований, поскольку по расчетам истца в период с 13.

Наличие указанной задолженности является существенным нарушением условий договора, поэтому договор аренды от 14. Досудебный порядок расторжения договора аренды статья 452 Гражданского кодекса администрацией соблюден, что подтверждается представленными истцом в материалы дела документами претензии с доказательствами их направления в адрес общества. Общество в отзыве указало на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

Ответчик полагает необоснованными противоречащими материалам дела доводы истца о том, что арендная плата за использование земельного участка в период 13. Довод администрации о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды от 14. Суды также обоснованно учли, что участок предоставлен для эксплуатации объектов детского оздоровительного лагеря. Кроме того, общество условия договора исполняет надлежащим образом, по состоянию на 27. Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили.

Пени по договорам аренды земельных участков материалы дела, доводы жалобы и отзыва возраженийАрбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы администрации.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 14. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 120. Договор заключен на срок до 01. Исчисление арендной платы устанавливается с 06. Расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору.

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года пункты 3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требования арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления пункт 3.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно при невнесении арендной платы более 6 месяцев подпункт "в" пункта 4. В приложении к договору согласован годовой размер арендной платы, который составляет 108 225 рублей. Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.

По сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте от 14. Участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - размещение детского спортивно-оздоровительного лагеря "Чайка" т. Проект дополнительного соглашения получен арендатором 03. На письмо общества от 14. Поэтому образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 4 831 684 рубля 43 копейки, размер неустойки составил 110 379 рублей 73 копейки т.

В адрес ответчика направлена также претензия от 17. При неисполнении требований, изложенных в претензии, администрация обратится в арбитражный суд за защитой прав муниципального образования город-курорт Сочи т. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы в рамках договора от 14. На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 606611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом арендной платы.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации платность использования земли.

Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса в редакции до 01. Судебные инстанции при определении размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23: При определении размера задолженности суд первой инстанции учел заявление ответчика о пропуске истцом давностного срока.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено статья 195 Гражданского кодекса.

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске пункты 12 статьи 199 Гражданского кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса. Судами при разрешении спора установлено, что исковое заявление подано администрацией в арбитражный суд 13. По условиям договора от 14.

Полезно знать:
Договор аренды земельного участка между физическими лицами регистрация

Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Поэтому судебные инстанции признали, что срок исковой давности истек применительно к периоду взыскания с 13. В силу норм статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приняв во внимание произведенные обществом арендные платежи т. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судебные инстанции при разрешении спора установили, что задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы, у общества отсутствует погашена арендатором на основании платежного поручения от 17.

В связи с этим, суды первой и апелляционной пени по договорам аренды земельных участков отказали администрации в удовлетворении требования о взыскании с общества договорной неустойки. При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 14. Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексомдругими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса. В пункте 23 постановления от 17. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450619 Гражданского кодекса, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета исследования обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что арендодатель в разумный срок учитывая изменение размера арендной платы с 2012 года требование о расторжении договора не предъявил, направив арендатору сведения о необходимости внесения арендных платежей в измененном увеличенном размере только в 2016 году.

Также рекомендуем:
Стоимость аренды земельного участка под торговлю

Арендатор задолженность по арендной плате и договорной неустойке погасил в полном объеме. Допущенные ответчиком нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными. При этом администрация не доказала, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора от 14.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования администрации о расторжении договора аренды. Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее часть 1 статьи 286 Кодекса.