Патент на сдачу в аренду земельных участков


Малый бизнес Индивидуальный предприниматель далее - ИП владеет на праве собственности зданием торгового центра общей площадью 2 100 кв.

Помещения торгового центра сдаются в аренду разным арендаторам. В настоящее время он планирует перейти на патентную систему налогообложения далее - ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений. Выручка ИП от сдачи недвижимого имущества в аренду составляет менее 60 млн.

Самое популярное на сайте

Как рассчитывается стоимость патента от сдачи в аренду нежилого помещения и что понимается под обособленным объектом для целей применения ПСН? Индивидуальный предприниматель далее - ИП владеет на праве собственности зданием торгового центра общей площадью 2 100 кв.

Под обособленным объектом для целей применения ПСН следует рассматривать недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве самостоятельного объекта аренды по каждому договору аренды. Стоимость патента налога при применении ПСН рассчитывается в следующем порядке: Если отдельные нежилые помещения, сдаваемые ИП в аренду, не будут поименованы в патенте, в отношении таких объектов ИП вправе продолжать применять УСН.

Правовые аспекты По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п.

Объектом аренды может выступать как здание строение в целом, так и его части помещения п. Объектом налогообложения при применении ПСН признается потенциально возможный к получению годовой доход ИП далее - ПВД по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта РФ ст.

В соответствии с п. При утверждении ПВД по виду предпринимательской деятельности в сфере сдачи в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, субъекты РФ вправе дифференцировать его патент на сдачу в аренду земельных участков ОКУН на услуги по аренде жилого фонда код 803101 и по аренде нежилого фонда код 803102 пп.

Также по вышеуказанному виду предпринимательской деятельности субъект РФ вправе увеличивать максимальный размер ПВД не более чем в десять раз пп.

Кроме того, на основании пп. При этом в письмах Минфина России от 24. Согласно разъяснениям, содержащимся в письмах Минфина России от 29. А в письме Минфина России от 20. При этом согласно ст. Город Гусь-Хрустальный Владимирской области отнесен к 3 группе. При этом максимальный размер ПВД, установленный в Приложении, подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, установленный на соответствующий календарный год, в соответствии с п.

Гусь-Хрустальном определяется по 3 группе.

Сколько платить за патент на работу с 01 января 2018 года? Расчет стоимости ежемесячного налога.

Кроме того, размер ПВД дифференцирован в зависимости от количества площадей определенного метража. В заявлении на получение патента в отношении вида предпринимательской деятельности, предусмотренного пп. Если ИП получил патент на осуществление предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду жилых нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности, то такой патент будет действовать в отношении всех передаваемых в аренду объектов, указанных в патенте.

Смотрите, например, письма Минфина России от 05.

Патент на аренду недвижимости

Аналогичного мнения придерживаются судьи определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 07. На наш взгляд, с учетом разъяснений, данных в приведенных выше письмах Минфина России, можно говорить о том, что при расчете площади для получения патента ИП следует исходить из площадей объектов аренды нежилых помещенийкоторые указаны в договорах с арендаторами смотрите также письма Минфина России от 04. В данном случае общий ПВД будет определяться путем суммирования потенциально возможных годовых доходов, установленных п.

Приведем пример применительно к Вашему случаю. Предположим, что ИП сдает в аренду помещения в этом здании 3-м арендаторам. Согласно договорам аренды, площадь передаваемых в аренду помещений составляет: Суммарный ПВД для г. Налог при применении ПСН исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы п. Здесь же обратим внимание на письмо Минфина России от 30. ПВД быть не может смотрите также письмо Минфина России от 20.

Например, в письме ФНС России от 25. При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, следует осуществлять исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной ИП в заявлении на получение патента. Данная позиция согласована с Минфином России письмо Минфина России от патент на сдачу в аренду земельных участков. То есть ситуации передачи в аренду нескольких площадей по отдельным договорам и здания как единого объекта для целей установления ПВД и расчета стоимости патента различаются.

Поэтому и подход к расчету ПВД в случае сдачи здания частями нескольким арендаторам и сдачи его целиком по одному договору аренды будет разным. Существует, на наш взгляд, и еще одна проблема. Как уже сказано выше, пп. Однако по одному договору аренды могут быть переданы два три и более обособленных помещения.

В письме Минфина России от 05. Однако нам не вполне ясно как рассчитывается налог в этом случае. Следует ли сначала суммировать все площади в рамках одного договора и далее рассчитывать ПВД?

Или же сначала рассчитать ПВД по каждому обособленному помещению, передаваемому в рамках одного договора признавая его "обособленным объектом", а затем его просуммировать?

Тем самым мы видим, что существует некая неопределенность в порядке расчета ПВД для подобного случая. Рекомендация в похожем случае обратиться в департамент финансов субъекта была дана в письме Минфина России от 24.

Полагаем, что и в Вашем случае следует заручиться разъяснениями ведомства субъекта. По вопросу о возможности применения в отношении одних сдаваемых в аренду площадей ПСН, а в отношении других - УСН, отметим следующее. Как мы уже упоминали ранее, патент действует в отношении всех передаваемых в аренду объектов, указанных в.

Соответственно, если объект недвижимости нежилое помещение, сдаваемое в аренду в патенте не поименовано, в отношении этого объекта может применяться иной режим налогообложения смотрите, например, письма Минфина России от 14. Рекомендуем ознакомиться с материалами: ПСН в отношении сдачи в аренду в наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков; - Энциклопедия решений.

Исчисление налога при ПСН.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Порядок и сроки уплаты налога. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Означает ли это, что ПСН в такой ситуации применена быть не может?

Полезно знать:
Может ли в договоре аренды земельного участка быть несколько арендаторов

Вместе с тем, как разъяснялось в письмах Минфина России от 24. В этой связи полагаем, что ИП целесообразно обратиться в Министерство финансов Владимирской области и или в налоговый орган по месту осуществления деятельности за соответствующими разъяснениями п. Подобные рекомендации даны в письмах Минфина России от 23.

ВИДЕО: Сколько стоит Патент на сдачу квартиры в аренду