Оценка права аренды земельного участка документы


Подходы к оценке стоимости права аренды и ее методы

Метод выделения Целесообразен только при оценке права аренды застроенных участков. Важно, чтобы имеющиеся улучшения и пристройки способствовали повышению пользы от использования участка, не снижали его стоимость. Общая стоимость аренды единого объекта недвижимости участок земли плюс пристройки и улучшения определяется методом сравнения продаж: Метод выделения используется для определения стоимости самого земельного участка.

Для этого из стоимости единого объекта вычитается стоимость улучшений участка. Стоимость аренды улучшений может определяться как по цене проведения работ по их установке, так по характеристикам самих объектов улучшений. Эта сумма умножается на процент функционального, накопленного и экономического износов улучшений.

Метод распределения С его помощью оцениваются права аренды участков с наличием застройки. По сравнению с методом выделения он более прост, так как не требует подсчета стоимости застройки.

Описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка

Вместо этого предполагается, что имеется универсальное для данного региона соотношение стоимости единого объекта т. Методом сравнения продаж вычисляется общая стоимость единого объекта, после чего она умножается на предполагаемую долю в нем земельного участка. Доля вычисляется через поиск аналогичных объектов, нахождение в них соотношения земельных участков и улучшений и перенос этого соотношения на оцениваемый участок.

Метод не дает точных данных, эффективность его самостоятельного использования низка, чаще всего он применяется для оценки данных, полученных с помощью более точных методов. Метод используется и при росте доходов, но он должен быть стабильным. Для расчета стоимости права аренды по методу капитализации необходимо провести деление чистого операционного дохода на коэффициент капитализации.

Также рекомендуем:
Сдача в аренду земельного участка Московская область

Действительный валовой доход составляется из потенциального дохода от права аренды без учета потерь от недостаточного использования имеющихся в распоряжении ресурсов. Коэффициент капитализации рассчитывается различными способами методы Ринга и Хоскольда, методы рыночной выжимки и связанных инвестицийно общая его суть заключается в выражении нормы прибыльности участка для арендатора. При расчете капитализации следует учитывать размер премии за риск, связанный с инвестициями в аренду, а также вероятные темпы увеличения дохода от.

Таким образом, применение метода капитализации состоит в: Определении размера доходов за определенный отрезок времени при условии эффективного использования арендованного участка; Вычислении коэффициента капитализации; Определении рыночной стоимости права аренды путем деления этих показателей.

Для определения размера потенциальных доходов используется сравнительный подход.

Зачем это нужно?

Метод остатка Применяется при возможности создания на участке доходных улучшений. Определение стоимости эксплуатации улучшений; Подсчет ЧОД за период времени; Расчет стоимости права аренды всего участка через деления ЧОД на КП дохода; Вычитание стоимости эксплуатации улучшений из стоимости права аренды.

ЧОД рассчитывается так же, как и при использовании метода капитализации. Метод предполагаемого использования Применяется при возможности получения дохода с права аренды.

Полезно знать:
Оформление земли в собственность под баней

Определение структуры расходов в том числе операционныхтребуемых для использования участка с наибольшей эффективностью; Определение доходов, получаемых при таком использовании; Измерение ставки дисконтирования в соответствии с рисками инвестиции средств в приобретение права аренды; Вычисление стоимости аренды путем дисконтирования всех расходов и доходов. При проведении дисконтирования следует учитывать такие факторы, как длительность срока аренды и возможность ее пролонгации.

В операционные расходы включается арендная плата. Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму. Как узнать задолженность, вы можете прочитать. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи. Особенности составления отчета Составляющийся по результатам оценки документ содержит следующие реквизиты: ФИО автора документа оценщикавид документа, дата оценки и дата составления не всегда совпадают ; Назначение оценки для банка, для суда и т.

Оценка прав аренды земли

На первых страницах документа приводятся краткие сведения об имуществе и результате его оценки, выражаемом в стоимости его права аренды в рублях. Стоимость записывается цифрами и прописью. Помимо этого, Методические рекомендации предписывают указание в отчете таких данных, как:

Метод определения рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.