Основания для признания договора аренды земельного участка ничтожным


Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2016 года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от 18.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2133/14

Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул. Суды обеих инстанций дали оценку рассматриваемому договору как не соответствующему положениям статей 168209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс. В то же время в удовлетворении иска суды отказали по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик; требование о признании права отсутствующим суды признали ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

В кассационной жалобе администрация просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В жалобе указано, что администрация не имела полномочий на предоставление земельного участка в аренду.

Администрация не являлась собственником не могла выступать в качестве арендодателя спорного участка, договор аренды недействителен ничтожен. Нарушенный интерес истца заключается в том, что право собственности муниципального образования на рассматриваемый земельный участок обременено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРПвнесенной в отсутствие законных оснований, что ограничивает оборот спорного объекта, препятствует заключению договора аренды в целях получения прибыли в муниципальный бюджет.

Защита права путем истребования имущества из чужого незаконного владения невозможна, поскольку земельный участок передан для эксплуатации находящегося на нем недвижимого имущества нежилых зданий. Поскольку собственник недвижимости имеет законные основания для пользования спорным участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством, - единственно возможным способом защиты нарушенного права муниципального образования является признание обременения отсутствующим.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая их законными и обоснованными. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс.

Информация

Судебное разбирательство проведено согласно статье 284 Кодекса. Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления от 07.

Полезно знать:
Уступка прав по договору аренды земельного участка земельный кодекс

Срок аренды установлен до 01. Договор зарегистрирован в ЕГРП 31. На рассматриваемом земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17. В адрес общества администрация направила претензии от 05. Ссылаясь на недействительность ничтожность договора аренды от 18. В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса. Согласно статье 168 Гражданского кодекса в редакции исследуемого периода сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса. До вступления в силу Федерального закона от 03. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды от 18.

Право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 23: Данный вывод основан на нормах гражданского, земельного и природоохранного законодательства, действовавшего в период заключения договора аренды статьи 125209214 и 608 Гражданского кодекса, статья 95 Земельного кодекса Российской Федерации, Указ Президента Российской Федерации от 06.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

В то же время до принятия судом окончательного судебного акта ответчик заявил о применении давностного срока по исковым требованиям л. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено статья 195 Гражданского кодекса.

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске пункты 12 статьи 199 Гражданского кодекса.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в период заключения договора течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Этот срок исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. Суды установили и материалами дела подтверждено, что фактическое исполнение договора аренды началось в 2000 году.

Администрация арендодатель обратилась в арбитражный суд с требованием о признании договора от 18. С учетом приведенных норм и обстоятельств, судебные инстанции заключили, что требование администрации о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой заявлено за пределами давностного срока.

Установив данное обстоятельство, суды отказали в удовлетворении требований по иску администрации пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса.

Относительно признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23: Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Иск о признании права обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения. Такой иск не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.

Возможность обращения с требованием о признании права обременения на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.

Из материалов дела следует, что на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимости нежилые зданияпринадлежащие обществу на праве собственности объект аренды использует общество. Следовательно, вывод судебных инстанций об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права по требованию о признании обременения отсутствующим является верным.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, окружным судом отклоняются.

Обжалование решения суда о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Обстоятельства, на которые ссылается в жалобе заявитель, были проверены и отклонены судами обеих инстанций, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к противоположным выводам. Суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций часть 2 статьи 287 Кодекса.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения от 30. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов в любом случае часть 4 статьи 288 Кодексане установлено.

Также рекомендуем:
Порядок изъятия земельных участков в России

В соответствии с подпунктом 1. Руководствуясь статьями 274284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил: Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.