Нужна ли регистрация договора аренды земли


Федеральными законами Российской Федерации, основополагающими из которых будут являться: Исходя из изучения законодательных источников можно прийти к выводу, что госрегистрация необходима, если длительность отношений превышает 1 год либо одна из сторон является юридическим лицом организацией. Регистрацию договора аренды земельного участка осуществляет отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемая другими словами — Росреестр.

Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка?

Сложилась практика, когда стороны желая избежать проблем, связанных с регистрацией, заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо договор подписывается без указания срока его действия. Сторонами сделки могут выступать юридические и физические лица. Для муниципальных образований сдача земли в аренду один из возможных легальных способов увеличения своего дохода. Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня.

Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности. Порядок регистрации Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Сегодня возможен еще один удобный вариант — это оформление документов в многофункциональном центре, которые сегодня открыты во многих городах России. Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации. Удобный сервис заключается в возможности отправить на почту организации сканы документов для первичного рассмотрения и принятия решения по регистрации сделки.

Заключив договор рекомендуется его нотариально заверить. Эта процедура не является строго обязательной, но выступает в качестве страховки от возможных нарушений сторон. Можно сказать, что нотариальное заверение позволяет гарантировать чистоту сделки и дает дополнительные гарантии обеим сторонам договора.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Регистратору отдается 3 экземпляра договора аренды, один из которых остается для внесения в учетный регистр. Два других возвращаются арендодателю и арендатору после завершения регистрационных действий. Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора.

Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Еще одной причиной для отказа в регистрации может служить обнаружение обременения, не указанного в документах. Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Регистрация договора аренды земли

Сделка по горсрегистрации договора аренды земельного участка является завершенной после того, как стороны получат оригинал соглашения на руки с соответствующей отметкой. Срок Срок регистрации сделки устанавливается в размере 21 рабочего дня.

В расписке, выдаваемой заявителю указывается дата, когда можно явиться за получением документов. Следует отметить, что три недели — это максимально допустимый срок, применяемый при регистрации документа.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка Перечень документов, предъявляемый для регистрации договора аренды может варьироваться для каждого конкретного случая. Перед подачей документов рекомендуется пройти предварительную консультацию у специалистов государственного органа. В большинстве случаев от сторон сделки затребуют следующий пакет документов: В этот пакет входит свидетельство о регистрации учреждении, документ, свидетельствующий о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора и др.

Бумага выдается органом местного самоуправления; документы, подтверждающие право частной собственности — если участок арендуется у гражданина; кадастровый паспорт земельного участка; в случае наличия на территории участка каких-либо построек — на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Кроме вышеуказанных документов требуется подача заявления установленного образца. Заключая договор аренды следует учесть следующие важные моменты: Рекомендуется этот пункт заблаговременно включать в текст готовящегося соглашения. Как оформить договор аренды дома, читайте в этой статье. Госпошлина Регистрация договора аренды земельного участка не бесплатная.

Полезно знать:
Как взять землю в аренду в Казани

Налоговый сбор, именуемый госпошлина на основании главы 25. Госпошлина, уплачиваемая государству, составляет в 2018 году 2000 руб. Дополнительные соглашения к договору потребуют уплату налога с физического лица в сумме 350 руб.

Также рекомендуем:
Документы на землю для нотариальной сделки

Такие же расценки назначены и при внесении изменений в госрееестр. Пошлина по закону взимается с заявителя, то есть с той стороны, которая обращается в Росреестр с заявлением о регистрации. При обращении нескольких человек пошлина может быть разделена между заинтересованными лицами.

Регистрация договора аренды

Оплата производится непосредственно перед подачей документов. От выплат освобождаются муниципалитеты и другие органы государственной власти. Также могут быть освобождены от уплаты налога граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Оплата может быть произведена разными путями:

ВИДЕО: testerman.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?