Нормы отвода земельных участков для многоквартирных


Понятие земельного участка многоквартирного дома. Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме есть основания требовать у органов государственной власти и органов местного самоуправления проведение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома за счет средств бюджета, то определение того, какой именно дом является многоквартирным позволит сделать вывод об объеме необходимых средств и о нормы отвода земельных участков для многоквартирных, кто именно может требовать проведения указанных работ.

Из определения квартиры видно, что структурно обособленное помещение, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и из которых обеспечивается непосредственный выход на земельный участок то есть прямого доступа к помещениям общего пользования нетквартирой, в смысле Жилищного кодекса РФ, не является.

А стало быть и жилой дом, представляющий собой совокупность двух и более таких обособленных помещений, многоквартирным не является. То есть Градостроительный кодекс РФ разделил жилые дома, состоящие из двух и более обособленных жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, по признаку выхода из жилых помещений в помещения общего пользования назвав такие дома многоквартирными и на земельный участок назвав такие дома жилыми домами блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, можно классифицировать жилые дома следующим образом: Таким образом, можно сделать вывод о том, что так называемые двух- трех- и четырехквартирные дома, квартиры в которых имеют непосредственный выход на земельный участок, и распространенные в сельской местности, следует классифицировать не как многоквартирные дома, а как жилые дома блокированной застройки. Причем такие дома могут иметь более одного этажа.

Понятие формирования земельного участка, в т. Рассматривая вышеприведенное раскрытие Земельным кодексом РФ понятия формирования земельного участка по отношению к уже застроенным земельным участкам, а также иные положения законодательства, в т. В жилых домах блокированной застройки, объектами прав и гражданских сделок выступают непосредственно жилые помещения, при этом к каждому такому жилому помещению, как правило, относится часть придомовой территории то есть незастроенная собственно жилым домом часть земельного участкана которой часто располагаются различные вспомогательные объекты, нормы отвода земельных участков для многоквартирных в индивидуальном пользовании собственников соответствующего помещения, — надворные постройки, элементы озеленения, гаражи и др.

В случае если земельный участок под таким жилым домом формируется как единый и неделимый, то земельный участок находится в общей долевой собственности, то есть собственник помещения, для размещения какого-либо объекта на своей части придомовой территории, должен согласовать свои действия с остальными участниками общей долевой собственности правила распоряжения общедолевой собственностью. При этом согласие в действиях между собственниками жилых помещений в таком доме часто отсутствует.

В этой связи, более логичным представляется вариант формирования под соответствующей частью жилого дома блокированной застройки то есть обособленным жилым помещением части земельного и проведение его государственного кадастрового учета. Установление границ и характерных точек земельного участка и его частей на местности и определение их координат осуществляется в процессе проведения специальных землеустроительных работ межевание земельного участка.

Координаты характерных точек могут быть определены на местности в полевых условиях с применением специальных приборов или картометрическим методом с применением специальных программ и использование карт и планов в камеральных условиях.

УЧАСТОК ВЫРОВНЯТЬ БУДУТ ПРОБЛЕМЫ / ДОМ НА СКЛОНЕ

При этом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что если координаты характерных точек определены в полевых условиях — что площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания, а в случае, если координаты определены в камеральных условиях — что площадь и границы земельного нормы отвода земельных участков для многоквартирных не соответствуют материалам межевания и подлежат уточнению.

Сведения о том, каким образом определены координаты конкретных характерных точек земельного участка и его частей, отражаются в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, характерные точки части земельного участка, которые расположены вне конструктивных элементов жилого дома, могут иметь координаты определенные в полевых условиях, с занесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а характерные точки части земельного участка, расположенные в пределах конструктивных элементов жилого дома, могут иметь координаты, определенные только в камеральных условиях, также с занесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Определение площади земельного участка и его частей осуществляется на основе данных о координатах характерных точек. Категория земельного участка определяется в соответствии с законодательством и устанавливается для всего земельного участка, включая его части.

Разрешенное использование земельного участка и его частей устанавливается в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, иными документами. Логично предположить ,что разрешенное использование частей земельного участка должно совпадать с разрешенным использованием самого земельного участка.

Полезно знать:
Земельный участок в аренде плюсы и минусы

Государственный кадастровый учет земельного участка и его частей осуществляется в соответствии с законодательством. Таким образом, необходимо рассмотреть два варианта: Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В этом случае, работы по установлению границ и характерных точек земельного участка на местности осуществляются в полевых условиях.

Формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки и частей такого земельного участка, на которых расположены соответствующие обособленные помещения. В этом случае работы по установлению границ и характерных точек земельного участка на местности осуществляются в полевых условиях, а границ и характерных точек частей земельного участка, закрытых конструктивными элементами жилого дома блокированной застройки, — в камеральных условиях, поскольку определить координаты характерных точек специальными приборами не представляется возможным.

В нормы отвода земельных участков для многоквартирных случае, в государственном кадастре недвижимости по земельному участку в целом будут отражены сведения, что границы и площадь земельного участка соответствуют результатам межевания, а границы и площадь частей земельного участка — не соответствуют результатам межевания и подлежат уточнению. Однако площадь и местоположение частей земельного участка будет определено, а значит части земельного участка являются сформированными.

При проведении межевых работ, обязательным является оформление акта о согласовании границ части земельного участка. Возникновение спора о границе частей земельных участков, расположенных в пределах конструктивных элементов жилого дома блокированной застройки представляется маловероятным. В случае жилых домов блокированной застройки возможен также вариант, когда одно или более обособленное помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок, расположено на втором этаже дома.

В этом случае формирование части земельного участка, приходящейся на такое помещение не представляется возможным, а значит земельный участок должен будет находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком жилом доме. Также возможен случай, когда одно из обособленных помещений в жилом доме блокированной застройке является нежилым. Поскольку разрешенное использование соответствующей части земельного участка не будет совпадать с разрешенным использованием всего земельного участка, то формирование такой части земельного участка представляется невозможным.

Требуется дальнейшая проработка данного вопроса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с законодательством, вид разрешенного использования определяется в соответствии с пунктом 1.

Однако в тех случаях, когда многоквартирный дом является одноэтажным, такой подход ведет к завышению результатов государственной кадастровой оценки. Учитывая методические основы проведения массовой оценки недвижимости, на которых базируется государственная кадастровая оценка земель, целесообразным представляется внесение необходимых изменений в методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Определение размера земельного участка многоквартирного дома. Неоднозначным является также вопрос определения размера формируемого под многоквартирным домом земельного участка, поскольку в сложившейся застройке существует многообразие вариантов.

Можно выделить два аспекта данного вопроса: Второй аспект, как показывает практика субъектов РФ, решается тремя вариантами: Необходимо отметить, что различные субъекты РФ пошли различными вариантами — единообразия и явных предпочтений.

В практике сложившейся застройки можно выделить следующие, чаще всего встречающиеся варианты: Контур многоквартирного дома почти замкнут в объеме П-образный и т.

В данном случае представляется целесообразным формировать земельный участок в границах существующей застройки с включением в границы земельного участка многоквартирного дома территории, занятой двором и вспомогательными сооружениями рис.

Размер земельного участка под многоквартирным домом

При необходимости могут формироваться части земельного участка — занятые соответственно многоквартирным домом и вспомогательными сооружениями. Многоквартирный дом имеет незамкнутый контур, а территория двора и вспомогательные сооружения предназначены для обслуживания нескольких жилых домов.

В этом случае возможны два варианта формирования земельных участков рис. При этом очевидно, что земельный участок, занятый вспомогательными сооружениями, должен или оставаться в государственной или муниципальной собственности или передаваться в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме при наличия у них желания.

В последнем случае передача земельного участка, занятого территорией двора и вспомогательными сооружениями в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме представляется проблематичной, поскольку под общим имуществом многоквартирного дома признается объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Однако более предпочтительным с точки зрения положений законодательства представляется вариант формирования самостоятельных земельных участков под каждым многоквартирным домом и отдельного участка под вспомогательными сооружениями, который остается в государственной собственности. Вспомогательные сооружения предназначены для обслуживания жильцов только одного многоквартирного дома, но в пределах территории двора располагаются хозяйственные постройки сараи, гаражи и т.

В этом случае возможны следующие варианты рис. В этом случае земельный участок, на котором расположены вспомогательные сооружения и хозяйственные постройки, может передаваться в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам хозяйственных построек или оставаться в государственной собственности. Определение размера долей собственников помещений в многоквартирном доме и собственников хозяйственных построек затруднительно и требует обязательного определения площади, занимаемой каждой хозяйственной постройки.

Собственность на хозяйственные постройки в данном случае должна подтверждаться документально. Нормы отвода земельных участков для многоквартирных этом случае земельный участок, на котором расположены вспомогательные сооружения, может передаваться в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме или оставаться в государственной собственности. Земельный участок, занятый хозяйственными постройками может передаваться в собственность собственникам хозяйственных построек, но в данном случае такое предоставление должно осуществляться за плату.

В этом случае земельный участок будет находится в собственности собственников помещений в многоквартирном доме и собственников хозяйственных построек, при условии наличия у последних документов, подтверждающих право собственности соответствующие справки органов технической инвентаризации, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако возможны случаи, когда на таком земельном участке находятся хозяйственные постройки, право собственности на которые документально не подтверждается, то есть владельцы таких построек могут столкнуться с необходимостью внесения платежей за использование чужого земельного участка, о чем конечно никто не задумывался, когда такая хозяйственная постройка приобреталась. Многоквартирный дом не имеет вообще никаких вспомогательных сооружений поблизости, а жильцы такого дома для прогулки детей и др.

В данном случае, по всей видимости, земельный участок будет формироваться в пределах пятна застройки, а на близлежащие земельные участки в обязательном порядке должны налагаться ограничения например публичный сервитут по обеспечению свободного доступа граждан. Необходимо также отметить следующее. При этом необходимо отметить, что при покупке квартиры на ее стоимость оказывает влияние также и наличие или отсутствие, а также объем таких вспомогательных сооружений, то есть фактически в стоимости квартиры оплачиваются и указанные существующие вспомогательные сооружения.

Многоквартирные дома. Формирование земельных участков под ними и объектами инфраструктуры

При этом необходимо отметить следующее. При осуществлении строительства на незастроенных частях земельных участков многоквартирных домов объектов недвижимости необходимо получать разрешение на строительство, соблюдать требования законодательства, градостроительные, санитарные и иные нормы. Собственники земельных участков многоквартирных домов могут передавать его часть для размещения временных торговых объектов или объектов бытового обслуживания населения торговые лотки, киоски, передвижные ларьки и т.

В этом случае также необходимо соблюдать нормы и правила, требования законодательства. Контроль за использованием земельных участков многоквартирных домов должен осуществляться в рамках муниципального земельного контроля, в т. Для реализации такого контроля могут быть приняты дополнительные нормативные правовые акты или внесены изменения в действующие нормативные правовые акты в части контроля за установлением заборов и ограничения доступа на земельный участок иных лиц, запрета стоянки автотранспорта на тротуарах, спортивных и детских площадок, элементах озеленения и др.

Благоустройство земельных участков, на которых расположены вспомогательные сооружения, содержание и ремонт таких нормы отвода земельных участков для многоквартирных должен будет осуществляться за счет органов местного самоуправления, а налоговых поступлений в бюджет с таких земельных участков не.

Возникновение права собственности граждан на земельный участок многоквартирного дома.

Кодексы РФ

Вопрос возникновения права общей долевой собственности на земельный участок граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме является наиболее сложным. К таким объектам, кроме земельного участка, относятся: Таким образом, как представляется, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Позиция о необходимости государственной регистрации общей долевой собственности именно на земельный участок многоквартирного дома, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, наталкивает на некоторые рассуждения. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит: