Какие документы нужны для договора купле продажи земельного участка


Ещё вопросы

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем его представителем предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав.

Полезно знать:
Перечень документов для аренды земельного участка организацией

Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации. Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы. Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра. Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы: Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.

Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.

Какие документы нужны для продажи садового участка?

Если от имени гражданина покупателя и или продавца заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли.

Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2018 году

Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры.

То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав к примеру, при наследованияи эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.

Документы для продажи земельного участка

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе: Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами Если стороной сторонами сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются: В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Рекомендации покупателю при покупке земли Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца продавца есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

Также рекомендуем:
Нарушения при переводе земель из одной категории в другую

Продающая сторона землевладелец либо риэлторское агентствокак правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли.

И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством. Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют: Переписать с предоставляемых землевладельцем документов или снять с них копии личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков. Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

ВИДЕО: Какие документы необходимы при покупке земельного участка?