Как не платить за аренду земли под помещением


Бытует мнение, что если не оформлять права на землю, то на налогообложении можно сэкономить. По нашему мнению, такой вывод преждевременный. Во-первых, экономия не такая уж и большая.

При оценке земель под многоквартирными домами используется коэффициент функционального назначения 1. Скажем, под коммерческой застройкой данный коэффициент и, соответственно, размер земельного налога в 2,5 раза выше.

Кроме того, земельные участки под многоквартирными домами передаются не в аренду, а в собственность или постоянное пользование. А это значит, что собственник землепользователь будет уплачивать земельный налог, а не арендную плату, которая, как правило, существенно выше.

Земельные участки под многоквартирными домами передаются в собственность или предоставляются в пользование без проведения земельных торгов, что исключает дополнительные разовые на проведение торгов, приобретение участка в собственность или периодические повышенная арендная плата расходы.

Во-вторых, наличие прав на землю предоставляет определенные преимущества: Самостоятельное определение способа использования придомовой территории определение площади и мест для детской площадки, паркинга и т. Возможность использования земельного участка для получения дополнительных доходов например, путем размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности. Отсутствие земельной проблемы при проведении реконструкции дома в т. Обязательным условием для этого кроме случаев реконструкции как не платить за аренду земли под помещением изменения внешних размеров является наличие оформленных прав на земельный участок.

Данная реконструкция чаще всего необходима при устройстве отдельных входных групп для нежилых помещений цокольного, первого и второго этажей. В-третьих, в стране наблюдается возрастание давления со стороны фискальных органов и органов местного самоуправления на владельцев недвижимости относительно необходимости оформления прав на землю.

Пока что такое давление в основном касается объектов промышленного и коммерческого назначения. Существуют даже примеры взыскания с владельцев таких объектов убытков за использование земельного участка без уплаты налогов в судебном порядке.

Таким образом, надежнее и спокойнее будет все же оформить права на землю. Выбор права и право выбора Согласно ч. По нашему мнению, важно пояснить разницу между собственностью и постоянным пользованием, ведь получаем земельный участок — как один, так и второй — бесплатно, но если земельным участком, находящимся в собственности, мы можем владеть, пользоваться и распоряжаться, то право распоряжения земельным участком в постоянном пользовании не предоставляется.

То есть ни осуществить отчуждение продать земельный участок или его часть, ни передать в пользование аренду другому лицу постоянный землепользователь не сможет. Исходя из этого и учитывая определенные налоговые аспекты об этом — далеенеобходимо остановиться на собственности, а не на постоянном пользовании.

Кроме того, если рассмотреть фантастический вариант возврата земельного участка территориальной общине для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости1 в собственность в отличие от постоянного пользованияэто позволит получить компенсацию стоимости земельного участка.

Открытым остается вопрос передачи субъекту права на земельный участок под многоквартирным домом. Передача участка в собственность постоянное пользование непосредственно совладельцам проблематична. Для такой передачи требуется заявление всех совладельцев, среди которых наверняка найдется хотя бы один, кто не согласен или физически недоступен например, если совладелец выехал за рубеж или в другую местность, не оставив адреса, если совладелец умер, а наследники не оформили право на наследство.

И при дальнейшем осуществлении совместной собственности пользовании также необходимо будет согласие, единогласие всех совладельцев. Точку в данном вопросе могло бы поставить Правительство в порядке, утверждение которого предусмотрено ч.

Этот порядок Кабинет Министров Украины должен утвердить до 1 февраля 2016 года см. Поэтому и реализовать право на получение земельного участка сейчас проблематично.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Особенно там, где местные чиновники не готовы идти навстречу, поскольку занимают бюрократически осторожную позицию. Но если вы хотите стать пионерами в данном вопросе, к вашим услугам общие нормы ст. Единственный нюанс, на которых стоит обратить внимание в данной статье, — если земельный участок уже сформирован предоставлялся в пользование застройщику или формировался при инвентаризации земель населенного пункта и имеет кадастровый номер, потребности в разработке, согласовании и утверждении проекта землеустройства касательно его отвода не будет, и вся процедура станет существенно проще подача ходатайства, получение решения местного совета, регистрация права.

Впрочем, на местах ее любят усложнять и даже как в столице утверждают собственные нормативно-правовые акты, зачастую противоречащие требованиям ЗКУ.

Полезно знать:
Наследование земельного участка, если есть договор аренды

Так кому же и сколько платить? Сначала ответим на вторую часть вопроса.

Про проект

И право собственности, и право постоянного пользования на земельный участок способствуют возникновению обязанности уплачивать земельный налог. Соответствующее решение совета должно быть обнародовано до 15 июля, иначе с 1 января соответствующего года будут продолжать действовать старые ставки налога см.

Земля и единщики: как сдвинуть краеугольный камень

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации по нормативной денежной оценке земель ст. Заказать соответствующее извлечение можно через Интернет например, через публичную кадастровую картуа получить — в соответствующем центре предоставления административных услуг. Теперь о налогоплательщиках в зависимости от ситуации с правами на землю.

И еще одна ситуация, которая не вписывается в стандартные схемы. Владельцы квартир жилых помещений в многоквартирных жилых домах не являются плательщиками земельного налога за земельные участки под такими домами кроме первой из рассмотренных ситуаций.

Исключение из этого общего правила содержит пп. Но поскольку при этом могут отсутствовать объект сформированный земельный участок и база определенная нормативная денежная оценка налогообложения, сколько платить за землю, не понятно.

И в данном вопросе налоговая не имеет полномочий ни касательно формирования земельного участка в частности, определение ее площади, необходимой для расчетани относительно ее нормативной денежной оценки это лицензируемый вид деятельности.

Также рекомендуем:
Регистрация договоров аренды земельных участков в Крыму

Поэтому в данной ситуации владельцам нежилых помещений советуем обращаться в фискальные органы за получением индивидуальной налоговой консультации или же готовиться к спорам с налоговиками. В последнем можем предоставить помощь.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

ВИДЕО: Аренда земли/Личный опыт