Как наследовать земельный участок в аренде


Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами.

Также рекомендуем:
Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи земли

Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент. Правила наследования аренды Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора.

Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве.

Земельный участок по наследству

В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается. В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее соглашение.

Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке. Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды. Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре. Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения.

Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах. В случае наследования пая, полученного от муниципалитета, и отсутствия заявления от претендентов на наследство, земля возвращается в собственность муниципалитета через один год.

Понятие земельного участка

При этом прекращаются все ранее установленные отношения между арендатором и арендодателем в лице местной власти. Нотариусу при определении наследственной массы потребуется зарегистрированный договор аренды и официальное разрешение административного органа на аренду недвижимости. Подобное постановление является основой для дальнейшего рассмотрения вопроса о наследовании арендных отношений. Долгосрочная аренда недвижимости, принадлежащей муниципалитету, максимально распространяется на срок до 49 лет.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

За этот период предположительно придется разбираться с вопросом наследования, поэтому оптимальным вариантом является занесение в уставные документы регламента прохождения наследования со стороны арендатора. Кроме того, внесение в завещание указания о претенденте на наследство договора аренды поможет избавить заинтересованные лица после смерти завещателя от многих спорных моментов.

В данном случае имеет значение наличие строения на арендуемой площади и долевое соотношение владения наследуемой собственностью.

Наследование земельных участков

При наличии данных условий все наследники имеют право на продление договора аренды согласно своим долям и солидарно. Порядок вступления в наследство В первую очередь заинтересованные лица должны обратиться в нотариат не позднее шести месяцев после смерти участника арендных отношений. Более поздний срок потребует судебного рассмотрения и объективных аргументов опоздания.

Нотариус рассматривает дело по адресу арендуемой недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя. Законом позволено произвести процедуру через уполномоченного представителя, имеющего доверенность на указанные действия.

Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

На время рассмотрения нотариус имеет право назначить доверительного управляющего имуществом, до получения претендентом свидетельства своих прав на наследство. При заявлении потребуется предоставить пакет обязательной документации, а именно свидетельства о смерти наследодателя, справки с последнего места жительства, арендного договора и протокола о разрешении подобной сделки, выданного местными властями.

Заявитель должен предоставить завещание или свидетельство родственных связей с участником арендного договора.

Порядок наследования аренды земли

После решения всех спорных вопросов и определения круга лиц и их долевого приобретения, нотариус выдает каждому участнику дела свидетельство о праве на наследство.

Юридический акт является основанием для пролонгации первичного соглашения и внесения необходимых изменений. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Полезно знать:
Как оспорить самовольное занятие земельного участка

ВИДЕО: Аренда земельных паев в Украине