Исковое заявление о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным


Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: Заслушав доклад судьи Кучминой А.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Требования мотивированы тем, что 24 декабря 2003 года между истцами и К. Сделка была зарегистрирована Балаковским отделом Управления Росреестра по Саратовской области 24 декабря 2003 года.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости одновременно произведена не была, так как ответчик не имел надлежаще оформленных документов на домовладение и земельный участок. Кроме того, домовладение было продано в рассрочку, и расчеты по договору на момент его регистрации произведены не.

Расчеты произведены в срок до 31 декабря 2003 года путем перечисления денежных средств на счет ответчика Министерством сельского хозяйства РФ и Министерством финансов РФ в соответствии с выданным администрацией Балаковского муниципального района М. В 2004 году истцы за свой счет произвели исковое заявление о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным работы, заказали и оплатили проект территориального землеустройства.

На основании этих документов 08 октября 2007 года К. После этого он стал уклоняться от явки в Балаковский отдел Управления Росреестра по Саратовской области для регистрации перехода права собственности объектов недвижимости на истцов. В конце 2011 года К. Решением суда от 26 января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу. С учетом уточнения исковых требований, истцы просили признать состоявшейся сделку купли-продажи от 24 декабря 2003 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 23 мая 2013 года сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: В апелляционной жалобе К.

В доводах жалобы указывает, что договор купли-продажи не заключал, никому не поручал продавать спорное домовладение и земельный участок, от его имени договор подписан ФИО10, на основании поддельной доверенности. Данное обстоятельство было установлено вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда от 26 января 2012 года, которое имеет преюдициальное значение.

Оспариваемое решение суда изменяет вступившее в законную силу решение суда от 26 января 2012 года. В связи с этим, автор жалобы считает необоснованным вывод суда о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка прошел государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, государственная регистрация договора купли-продажи от 24 декабря 2003 года прекращена. Отказ в удовлетворении исковых требований решением суда от 26 января 2012 года в связи с пропуском срока исковой давности не означает признание спорной сделки действительной.

Автор жалобы полагает, что вывод суда первой инстанции о продаже земельного участка вместе с жилым домом не соответствует обстоятельствам дела.

В тексте договора не указано о продаже земельного участка, не оговорена и не согласована цена земельного участка, его кадастровая стоимость, поэтому в соответствии с положениями ст. Судом не принято во внимание признание М. Истцы указывали о проведении за их счет в 2004 году землеустроительных работ, и это свидетельствует о том, что К.

Автор жалобы не согласен с выводом суда о том, что сделка купли-продажи от 24 декабря 2003 года им одобрена. Расчетный счет, на который по поручению М. Полагает, что суд первой инстанции ошибочно посчитал установленным решением суда от 26 января 2012 года факт перечисления денежных средств на счет КФХ К.

Полезно знать:
Когда можно расторгнуть договор купли продажи земли

Данное обстоятельство было установлено не путем исследования первичного документа - платежного поручения, а на основании сообщения ОАО "Сбербанк России".

Автор жалобы считает, что судом необоснованно не удовлетворено заявление о применении срока исковой давности и признано недоказанным прекращение регистрационных действий по оспариваемой сделке, установленное решением суда от 26 января 2012 года. Судом не дана оценка письменным доказательствам: Кроме того, жилой дом предоставлен семье М-вых не в связи с договором купли-продажи, в связи с трудовыми отношениями.

Также считает, что суд не отразил в решении мотивы, по которым одни доказательства приняты судом в обоснование изложенных в решении выводов, а другие - отвергнуты. В письменных возражениях М-вы просят апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным. В судебном заседании представитель ответчика М. Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст.

В соответствии со ст. В силу положений ч. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. В силу положений п. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: В соответствии с положениями ст.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из материалов дела, а также вступившего в законную силу решения Балаковского районного суда Саратовской области от 26 января 2012 года следует, что 24 декабря 2003 года между ФИО10, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной главой администрации Хлебновского округа Балаковского муниципального района Саратовской области 24 декабря 2003 года N 65, за КФХ К.

Приложение N 4 Образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования

Начиная с 01 января 2004 года КФХ К. Подпись в доверенности от 24 декабря 2003 года от имени главы КФХ К. Из сообщений Балаковского отдела Управления Росреестра по Саратовской области от 12 марта 2013 года, от 02 апреля 2013 года, дела правоустанавливающих документов следует, что на основании поданного 24 декабря 2003 года М.

Каких-либо заявлений от участников сделки, в том числе от М. Стороны договора с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращались т. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 октября 2012 года, имеется регистрация ограничения обременения права собственности К.

О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

На основании решения Балаковского районного суда Саратовской области от 01 октября 2012 года по заявлению К. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 мая 2013 года решение Балаковского районного суда Саратовской области от 10 октября 2012 года отменено, заявление К.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5118

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что 24 декабря 2003 года, между К. Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела. Учитывая изложенные обстоятельства, доводы жалобы о том, что К.

Доводы жалобы о том, что К. Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от 26 января 2012 года установлено, что во исполнение заключенного 24 декабря 2003 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на расчетный счет КФХ К.

При этом, достоверных доказательств, подтверждающих возвращение истцам указанной суммы К. Несостоятельны и доводы жалобы о том, что в тексте договора не указано о продаже земельного участка. Суд первой инстанции в соответствии с положениями ст.

Доводы жалобы об истечении срока исковой давности относительно заявленных исковых требований, судебная коллегия находит необоснованными. Как установлено судом и следует из материалов дела, о нарушении права и уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок истцам стало известно в конце 2011 года, когда К.

Достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалах дела не имеется. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцами не пропущен срок для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав. Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих предоставление жилого дома М.

Доводы жалобы о неправильной оценке судом представленных доказательств не могут служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку направлены на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Представленные сторонами доказательства оценены судом по правилам ст. Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для его отмены по правилам ст. RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения:

ВИДЕО: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка