Договора аренды земельного участка с пролонгацией


Полезно знать:
Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2018 судебная практика

Также требуется разрешить вопрос — нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее. Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать — заключать доп.

Возможность продления или пролонгации договора аренды недвижимости

Сначала рассмотрим, что говорит закон по этому поводу, а после — как оформить сделку по пролонгации. Что говорит закон На основании ч. Срок можно установить любой — хоть 1, хоть 6 месяцев, хоть 5 лет. Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества ч.

Что говорит закон

В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок.

В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца.

Также рекомендуем:
Отказ в заключении договор аренды земли

Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор — то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время. Как продлить Срок договора — это одно из существенных условий арендного контракта. В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2017 году

Так, согласно положениям Главы 29, изменение может производиться: Однако, помимо общих положений, ст. При этом арендатор обязан оповестить арендодателя о таком желании в срок, который прописан в договоре, а если такой срок отсутствует — то в разумный срок.

Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Как продлить договор аренды земли на новый срок?

Итак, изменить срок у срочного арендного соглашения можно двумя основными путями: Если в договоре содержится пункт, противоречащий правилам ч. Заключенного менее чем на 1 год Арендный контракт может быть заключен на любой срок.

Законодательные основы

Законом прямо не определено, какой срок можно считать минимальным. Представляется, что стороны могут договориться и о аренде помещения даже на 1 день. В свою очередь, максимальные сроки в отношении отдельных видов имущества все же ограничиваются.

Таким образом, даже срочный договор, заключенный, к примеру, на 10 лет, будет считаться заключенным на 5 лет, если законом в отношении арендуемого объекта имущества установлен максимальный срок аренды в 5 лет. Если контракт заключен на время менее 1 года, то: Продлить контракт, заключенный на время меньше 12 месяцев, можно стандартными способами: На 11 месяцев Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, как и на любой другой срок менее 1 года, может быть: В таких ситуациях возникает вопрос — как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации?

Продление договора аренды

В Разделе 10 настоящего нормативного акта содержится объяснение: На неопределенный срок Госрегистрации подлежат только договоры, заключенные на срок более 1 года. В остальных случаях обращаться в Регпалату нет необходимости. Также и в случае продления на неопределенный срок — вне зависимости от того, заключат ли стороны дополнительное соглашение, либо же воспользуются правом, предоставленным ч.

Продление договора аренды земельного участка

Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп. Итак, основной вывод выглядит следующим образом — неважно, на какой срок продлевается договор — важно, на какой срок он был заключен изначально.

Именно из этого начального срока и нужно исходить, решая вопрос о необходимости проведения регистрации сделки. Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете посмотреть в статье: Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке рассматривается на этой странице. На основании нормативных положений указанной статьи, доп. Если форма основного документа — письменная, значит, и доп.

Иное может быть регламентировано отдельным пунктом в основном контракте — например, что доп. Достаточно указать следующие существенные условия: Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение общей площадью 45 кв. Возможна ли автоматическая пролонгация Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных договора аренды земельного участка с пролонгацией.

Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий: Норма указанной статьи является императивной, то есть пункт договора, свидетельствующий об ограничении права арендатора продолжать пользоваться имуществом, если арендодатель не выступает против этого, ничтожен.

Таким образом, вывод единственный — в договоре не может содержаться условия, запрещающего автоматическую пролонгацию договора см. Образец доступен чуть ниже. Итак, пролонгировать договор аренды можно двумя способами — путем автоматического продления согласно ч. Регистрировать возобновленный договор нужно лишь в случае, если изначальный был сроком действия более 1 года. Как происходит регистрация права аренды земельного участка, описывается в статье: Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды, читайте.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, рассказывается по ссылке. Пролонгация договора, как об этом надежнее написать?

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы!