Договор купли-продажи земли через доверенное лицо


Перечень дополнительных документов Особенности процедуры Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью. Главная особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице. В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить — разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк. Но сама продажа, согласно статье 185 ГК РФ, может осуществляться исключительно по генеральной доверенности.

Полезно знать:
Принудительное изъятия земельного участка наступает в случаях

При этом участники сделки вправе сами определять срок его действия. Если этот пункт не указан в тексте документа, по срок устанавливается по умолчанию — 1 год.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью. Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже.

В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор. Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя. Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением.

Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем. Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме. Это значит, что он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию сторон, его можно заверить — это не запрещено законом. Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения: Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления; Сведения об участника сделки.

Если стороны договора — физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации — полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона; Сведения о доверенном лице.

В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует; Информация о предмете сделки.

Посетите наши соц сети

К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель; Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором.

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки; Заключительные положения.

В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.

Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров.

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе.

Также рекомендуем:
Помощь в оформлении земли в аренду в Москве

Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь. Образец Ниже вы можете скачать образец договора:

ВИДЕО: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка