Договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок


Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Земля и недвижимость Недавно на практике у меня возникла следующая ситуация: Между ООО и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с 01. В настоящее время срок действия договора аренды истек, однако, арендатор продолжает вносить арендную плату, на основании поступающих от Администрации уведомлений о размере арендной платы. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного дома.

В договоре аренды указано, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, однако, в действительности на земельном участке расположены два многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Виды аренды земли в зависимости от срока

При этом деятельность по строительству многоквартирного дома Обществом не ведется. Является ли данный договор аренды действующим в настоящее время?

Подлежит ли гос регистрации заключенный на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений?

Если да, то в каком порядке он может быть расторгнут арендодателем? Имеет ли арендатор преимущественное право заключения договора аренды на новый срок при условии, что земельный участок арендатором фактически не используется? Каков порядок заключения нового договора аренды земельного участка в случае, если данный договор прекратил свое действие?

Может ли быть использован данный договор аренды для получения разрешения на строительство?

Договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать?

Проведя некоторое время в различных правовых базах, я ответил на эти вопросы так: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Новый договор аренды земельного участка, должен заключаться на торгах, проводимых в форме аукциона. В случае заключения нового договора аренды, он может быть использован арендатором для получения разрешения на строительство.

Свои выводы я обосновываю следующим: В связи с этим на практике возникает множество споров о том, возобновляется или нет на неопределенный срок договор аренды по истечении установленного срока.

Как указываю суды, при противоречии норм Гражданского и Земельного кодексоврегулирующих вопросы продления срока аренды земельного участка на неопределенный срок, действуют нормы Земельного кодекса РФ. Используя данный подход, суды сформировали практику, которая препятствует возобновлению договоров аренды для целей строительства на неопределенный срок ФАС Северо-Западного округа от 09.

Кроме того, Минэкономразвития России в письме от 26.

Полезно знать:
Аренда земельных долей и земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Из представленных исходных данных следует, что арендатор с заявлением о желании заключить договор аренды на новый срок до истечения срока действия договора в Администрацию не обращался.

Указанный земельный участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием в целях строительства.

Сроки аренды

Учитывая изложенное, считаю, что договор аренды прекратил действие в связи с истечением срока его действия 01. Выставление Администрацией уведомлений о размере арендной платы и последующая оплата являются оплатой за фактическое пользование земельным участком.

Оформление права аренды на земельный участок

Кроме этого, в силу ч. Таким образом, получение разрешения без правоустанавливающих документов на земельный участок невозможно.

Одновременно с изложенным, считаю, что ввиду невозможности использовать арендованный земельный участок по целевому назначению то есть в связи с неисполнением арендодателем обязанности, предусмотренной п. Суммы уплаченной арендной платы являются неосновательным обогащением арендодателя. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Может кто-то думает иначе?