Что делать, если не продляют договор аренды земельного участка


Алгоритм действий Блоги Екатерина Олейник 03 октября 2016.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Не так давно Президент Украины во время ежегодного послания к Верховной Раде заявил, что рынок земли необходимо запустить как можно быстрее и уже в 2017 г. И Украина снова стоит на пороге кардинальных изменений в сфере земельных отношений и перераспределения земельного банка страны.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

На тему отмены моратория спорят многие, но вектор этих изменений по-прежнему не до конца понятен. Точно ясно, что арендаторам сельскохозяйственной земли стоит быть готовыми оперативно отреагировать на эти изменения.

Арендодатель отказывается продлевать договор аренды земли. Алгоритм действий

Если во время отмены моратория вы будете обладать статусом арендатора, собственник земли и не важно, кто это будет — частник, государственный орган или орган местного самоуправления обязан будет в первую очередь предложить покупку.

Законодатель определил два механизма действий для пролонгации договора аренды земли, которые универсальны для земель частной собственности и для коммунальных, государственных земельных участков. Перезаключение договора аренды на новый срок Не позже, чем за месяц до окончания договора аренды земли, в письменной форме сообщите арендодателю о своем намерении использовать преимущественное право на перезаключение этого договора.

Полезно знать:
Порядок передачи земельного участка из аренды в собственность

К письму приложите проект дополнительного соглашения по договору с указанием арендной платы и сроком окончания договора аренды земли. С текстом проекта такого дополнительного соглашения необходимо быть крайне осторожным. Любое внесение изменений в существенные условия аренды срок, цена может расцениваться как несогласие с ранее установленными условиями, что аннулирует ваше преимущественное право.

Арендодатель отказывается продлевать договор аренды земли. Алгоритм действий

Вы можете в тексте письма указать, что готовы увеличить размер арендной платы с указанием границ такого увеличения. В последующем это может минимизировать риск отказа в перезаключении договора на основании предложения лучших условий со стороны конкурента. Рекомендую отправлять это ценным письмом с описью вложений и уведомлением о прочтении. Один месяц — это срок для рассмотрения письма и согласования всех существенных условий по дополнительному соглашению арендодателем.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Если условия согласованы, дополнительное соглашение подписывается сторонами и регистрируется в государственном реестре. В случае возникновения возражений на перезаключение договора, арендодатель обязан мотивировано обосновать причину отказа.

Как быть в такой ситуации?

Продление договора аренды земли под застройку

Прежде всего, совершите все действия, указанные выше в первом сценарии. Но зарегистрировать такой договор в реестре будет невозможно. Для официального признания факта перезаключения договора аренды и его регистрации необходимо будет обратиться в суд с требованием о признании договора автоматически возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Арендодатель отказывается продлевать договор аренды земли. Алгоритм действий

Верховный Суд Украины на протяжении 2015-2016 гг. Для достижения позитивного результата в суде необходимо доказать четыре факта: Основанием для регистрации права пользования на земельный участок будет решение суда о признании возобновленным договора аренды на тех же условиях и на тот же срок.

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы!

Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор. Ключевые новости аграрного рынка в Telegram.