Аренда земельного участка, если доля участка определена


Доля в имуществе без ее выделения в натуре не может быть объектом аренды.

Покупка земельного участка в долях.

Постановление ФАС Центрального округа от 12. Истец и ответчик на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством аренда земельного участка от 10. Указанное нежилое помещение было приобретено сторонами за совместные денежные средства в период брака с целью осуществления предпринимательской деятельности. Вступившим в законную силу решением мирового судьи Белгородского района от 05.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи п.

Пунктом 3 данной статьи определено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае соглашения о порядке пользования помещением если доля участка определена имеется, выдел доли в натуре не произведен, то возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, отсутствует.

Следовательно, принадлежащие истцу и ответчику доли в общей долевой собственности по отдельности не могут участвовать в гражданском обороте, в том числе посредством заключения сделок по сдаче их в аренду. Администрация арендодатель и ЗАО "Магазин N 52" арендатор заключили договор аренды доли земельного участка от 14. Нижний Новгород, улица Переходникова, дом 29, на срок до 22.

Продать долю земельного участка

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В рассматриваемом случае в договоре аренды доли земельного участка от 14. Предметом договора аренды от 04.

Размер доли рассчитан пропорционально площади нежилого помещения магазинапринадлежащего Обществу на праве собственности. Между тем такой объект аренды не отвечает требованиям, установленным статьей 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

Предоставление в аренду доли в объекте, не выделенной в натуре, или доли в праве аренды этих объектов не предусмотрено. Договор аренды от 04.

Как видно из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения в жилом доме, а по договору от 10. Такое описание предмета аренды противоречит статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой в аренду могут быть переданы только обособленные земельные участки, индивидуально определенные вещи, а не доли в имуществе либо его части, которые невозможно выделить в натуре.

Как видно из материалов дела, 21.

Майкоп, квартал 245, ул. Пролетарская, 193-а, под размещение магазина. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В пункте 1 статьи 607 поименованного Кодекса, предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Из смысла указанных норм арбитражный суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный идентифицированный земельный участок.

Полезно знать:
Решение об изъятии земельного участка в многоквартирном доме

Из материалов дела видно, что на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 561 кв. Предметом договора аренды от 21. Указанная доля не выделена в натуре, ее границы никоим образом не установлены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, поскольку доля земельного участка, подлежащая передаче по договору аренды, не индивидуализирована, предмет договора нельзя признать согласованным сторонами. Строитель, микрорайон "Северный", д.

Можно ли продать долю без межевания?

Аналогичный по всем условиям договор аренды от 14. Ссылаясь на то, что поскольку арендуемое ответчиком у двух сособственников по двум одинаковым договорам аренды нежилое помещение является неделимым, доли сособственников не выделены в натуре, то выплата арендатором более высокой по размеру арендной платы по договору, заключенному с Судоргиной Е.

Между тем, доля истца в праве общей собственности на недвижимое имущество не является вещным правом, а следовательно, не может выступать в качестве объекта договора аренды.

Поэтому апелляционный суд пришел к выводу о недействительности спорного договора аренды и, в то же время, об отсутствии неосновательного обогащения у ответчика, поскольку размер арендной платы устанавливался по взаимному согласию сторон. В если доля участка определена, суд кассационной инстанции соглашается с выводами апелляционного суда, а значит, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается.