Возмещение расходов на ремонт с собственника


Как учесть возмещение расходов на ремонт совместного имущества

В дальнейшем собственники возместили ей понесенные расходы добровольно либо через суд. И обратилась за разъяснениями в Минфин России. Специалисты финансового ведомства пришли к выводу, что компенсация участниками долевой собственности расходов, понесенных организацией на ремонт общего имущества, в целях исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, может быть признана доходом организации на дату ее фактического получения.

Дело в том, что при применении УСН в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров работ, услугимущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. Внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в ст.

В частности, к ним относятся доходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и или иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба п.

Такая позиция, на наш взгляд, является достаточно спорной. Во-первых, между участниками долевой собственности нет договорных обязательств по выполнению ремонта общего имущества.

Такой ремонт они должны выполнять в силу закона. Поэтому рассматривать компенсацию как санкцию за нарушение договорных обязательств.

Компенсация не является и возмещением убытков или ущерба. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. А под ущербом понимается утрата или повреждение имущества п. Очевидно, что никаких повреждений общему имуществу участники долевой собственности своими действиями не наносили.

Кроме того, нельзя говорить о том, что участники долевой собственности своим неучастием в ремонте общего имущества нарушили права организации. Ведь они никак не ограничили ее право владения и распоряжения принадлежащей ей долей в общем имуществе.

Соответственно о возмещении убытков речь также идти не.

Компенсация за счет государства

На наш взгляд, компенсацию участниками долевой собственности расходов, понесенных на ремонт общего имущества, в принципе нельзя рассматривать как доход.

Доходом в налоговом законодательстве признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить ст. Поэтому нужно обратиться к другим отраслям законодательства ст.

А расход — это уменьшение экономических выгод, приводящее к уменьшению капитала организации п. Целью деятельности коммерческих организаций является получение прибыли ст. Таким образом, об экономической выгоде можно говорить, только когда в результате осуществленных действий происходит прирост капитала организации.

Но в случае несения расходов по ремонту общего имущества и их последующего возмещения никакого прироста капитала организации не происходит.

Полезно знать:
Могу ли я вернуть товар, если в течение гарантийного срока он сломался

Таким образом, включать суммы компенсации понесенных расходов при ремонте общего имущества, полученные от участников долевой собственности, в состав доходов не следует. Но нужно учитывать, что следование этой позиции наверняка приведет к спорам с налоговиками и свою правоту придется отстаивать в суде.

А арбитражная практика по данному вопросу пока не сложилась.

Также рекомендуем:
Гарантийные сроки на технически сложные изделия

ВИДЕО: Важная тема. Реконструкция и ремонт как учесть расходы