Отказ продавца от предварительного договора купли-продажи


Так, и у покупателя, и у продавца есть время для улаживания всех необходимых нюансов — подготовки бумаг и документов, оформления целевого кредита. Суть документа Предварительным договором называют документ, на основании которого стороны обязуются в дальнейшем заключить сделку на условиях, зафиксированных в составленном документе, и в указанный в нем срок.

Говоря о правовых моментах и юридической силе договора, стоит сослаться на статью 429 ГК РФ. В ней перечисляются все основные момента, касающиеся заключения, функционирования и расторжения заключенного ранее соглашения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – гарантия успешной сделки

Документ составляется письменно и имеет структуру основного договора, используется та же информация, которая затем будет зафиксирована в основном соглашении: Если конечная дата не указана, то документ действителен год. Предварительный договор — своего рода гарантия того, что в дальнейшем продавец по какой-либо причине не сорвет сделку, не продаст квартиру более выгодному покупателю или резко не повысит стоимость, а покупатель — не откажется от покупки по оговоренной цене.

Также рекомендуем:
Гарантийный срок на технически сложные изделия

Если одна из сторон будет уклоняться от выполнения условий договора, то вторая сторона может подать исковое заявление с требованием принудить ответчика к исполнению договора или же выплатить компенсацию и возместить понесенные убытки. Аванс и задаток Заключать соглашение можно как с внесением предварительной платы, так и без. Данное условие должно быть оговорено и согласовано перед заключением и подписанием документа.

Советы нотариуса: оспаривание предварительного договора купли-продажи

Более того, если задаток или аванс вносится — это должно быть отражено в договоре. В бумаге указывается сумма внесенного аванса, способ расчета и валюта. Сторонам также стоит знать, что между авансом и задатком есть небольшая, но весьма существенная разница.

Так, при расторжении договора аванс будет возвращен покупателю, вне зависимости от того, кто именно выступил инициатором разрыва соглашения, а вот задаток в этом случае возврату не подлежит.

Составление договора Бумага имеет следующую структуру: Желательно указать в названии, о каком именно договоре идет речь — с задатком или. Место составления — город, указывается слева.

Дата подписания — указывается справа. Данные сторон, заключающих договор.

Предварительный договор: до и после переговоров

При участии в сделке юридического лица, указываются реквизиты организации, данные представителя и документ, на основании которого он имеет право заключать сделку. Если одна из сторон действует по доверенности — указываются данные документа. Основная часть договора, в которой перечисляются: В данном случае, квартира, обладающая рядом характеристик — адресом, площадью, количеством комнат, расположением.

Желательно взять эти данные из кадастрового паспорта. Также указывается информация о том, кто является владельцем недвижимости, на основании чего было получено право собственности — договор купли-продажи, передача в наследство и т. Сумма указывается цифрами и прописью. При желании может фиксироваться курс валют на момент подписания бумаги.

Прописываются обязанности продавца передать жилье в установленный срок в определенном виде, оформить все необходимые бумаги, со стороны покупателя — передать средства. Перечисляются также размеры неустоек, пени за нарушение тех или иных условий соглашения.

Аванс и задаток

При составлении этой части можно ссылаться на законодательные нормы и акты, статьи ГК РФ. Это стандартный пункт, который предполагает расторжение сделки в случае наступления ряда обстоятельств. Важно прописать сроки уведомления о наступлении обстоятельств. Указываются другие моменты, которые стороны считают важными. Подписи сторон с расшифровкой. Если договор заключается с юридическим лицом — дополнительно ставится печать.

Документ составляется в двух экземплярах: В некоторых случаях может понадобиться дополнительный экземпляр, например, для передачи в банк и оформления ипотеки. Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры в формате.

Полезно знать:
К адвокатам не применяется закон о защите прав потребителей

Есть ряд моментов, которые требуют особого внимания, а именно: Составляя предварительный договор, необходимо тщательно проверить, всю внесенную информацию — данные продавца, сравнив их с паспортом, сведения о квартире, сравнив с техническим паспортом. Основная цель такой проверки — удостовериться, что продавец не является мошенником, который возьмет аванс или задаток и откажется в дальнейшем от выполнения договора.

Проверка данных на квартиру также поможет избежать ситуации, когда в бумаге прописан адрес квартиры, которая не соответствует той, о продаже которой изначально шла речь. Кстати, такого рода ошибки и несоответствия — весомая причина для расторжения его в судебном порядке. Прописывая сумму, стоит помнить, что она — окончательна. Это также указывается в договоре. Сумма должна указываться не только цифрами, но и прописью, что поможет избежать ситуации, когда одна из сторон изменяет стоимость в свою сторону.

К примеру, продавец приписывает лишний нолик. Обязательно необходимо проверить доверенность — действительна ли. При заключении договора попросите предоставить данные о прописанных в квартире лицах. Вполне возможно, что в квартире прописаны дети или лица, пропавшие без вести. Важно, чтобы в договоре был пункт, в котором указано, что квартира свободна от права проживания в ней третьих лиц.

Также должны быть указаны все стороны сделки — то есть, если у квартиры два или более владельцев — они также должны участвовать в заключении не только основного, но и предварительного договора.

Необходимые бумаги Несмотря на то, что предварительный договор не регистрируется и не требует нотариального заверения, все же кое-какие документы сторонам следует подготовить.

ВИДЕО: Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [testerman.ru]