Неустойка при соразмерном уменьшении покупной цены


Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Перми 16 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе ОАО "Строительно-монтажный трест N 14" на решение Ленинского районного суда г. Взыскать с открытого акционерного общества "Строительно-монтажный трест N 14" в пользу Д.

Профессиональная защита прав потребителей

Требование мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 30. Данная квартира передана ей по акту от 20. В процессе проживания в ней начали образовываться трещины в местах примыкания продольных стен и плит перекрытия к поперечной стене в двух комнатах, в связи с чем ею было организовано проведение технической экспертизы.

По заключению технической экспертизы установленные недостатки признаны неустранимыми. В судебном заседании истица не присутствовала. В апелляционной жалобе Трест просит отменить решение суда. Поскольку квартира была приобретена истицей по договору участия в долевом строительстве, суд при разрешении спора должен был руководствоваться положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в данном случае не подлежала применению. Согласно акту экспертного исследования причиной возникновения дефектов явилось проектное решение по устройству деформационного шва между блок-секциями здания.

Трестом объект договора участия неустойка при соразмерном уменьшении покупной цены долевом строительстве построен в соответствии с проектной документацией, нарушений технических регламентов не выявлено. То есть, поскольку нарушений к качеству объекта договора не выявлено, уменьшение покупной цены является ненадлежащим способом защиты.

профессиональная защита прав потребителей

Если руководствоваться положениями Закона о защите право потребителей, то и в этом случае вывод суда о существенном недостатке является неправильным. Существенным недостатком товара является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов. Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для его отмены.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве от 30.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 60 дней с момента уведомления его инвестором об этих недостатках.

Согласно заключению экспертного исследования ФБУ "Пермская лаборатория судебной экспертизы" причиной возникновения дефекта - трещины в отделочном слое потолка, стен и короблений, разрыва обоев в помещениях жилых комнат является проектное решение по неустойка при соразмерном уменьшении покупной цены деформационного шва между блок-секциями здания, имеющими разную этажность, без установления самостоятельной наружной стены блок-секции в осях 7-8 ее примыкания к секции в осях 4-5.

Данный дефект является устранимым. Принимая решение об удовлетворении требования Д. При этом судом был сделан вывод о наличии вины в действиях застройщика Обществакоторый не предупредил истицу, не состоящую в договорных отношениях с проектной организацией, о возможных последствиях такого проектирования и возникновении в результате этого дефектов. При этом, делая вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, суд правомерно руководствовался положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

Доводы апелляционной жалобы Общества о том, что к возникшим правоотношениям не могут быть применены положения вышеуказанного Закона, судебная коллегия считает несостоятельными.

О соразмерном уменьшении покупной цены квартиры

Несмотря на то, что согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует статья 422 ГК РФ. При этом существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

профессиональная защита прав потребителей

При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. Из условий заключенного между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома усматривается, что Д.

Тогда как для граждан-инвесторов целью заключения рассматриваемого договора является очевидное желание приобрести жилое помещение - квартиру, предназначенную для удовлетворения личных семейных нужд, которая к тому же в данном случае не является для них объектом предпринимательской деятельности.

Кроме того, инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по их реализации, в то время как лицо, вносящее денежные средства по договору долевого участия, не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услугустанавливает права потребителей на приобретение товаров работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах работах, услугах и об изготовителях исполнителях, продавцахпросвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

профессиональная защита прав потребителей

При этом закрепленные в этом Законе основополагающие положения и принципы защиты прав граждан-потребителей должны применяться ко всем правоотношениям с участием потребителей, независимо от их особенностей. Как следует из искового заявления, Д. Учитывая характер заявленных требований и субъектный состав участников спорных правоотношений, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках настоящего спора регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. Право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены при обнаружении в товаре недостатков предусмотрено также абз. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что выявленные после вселения в квартиру дефекты допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве.

Полезно знать:
Претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за товар суммы

Доводы апелляционной жалобы Общества о том, что выявленные недостатки не являются существенными, не имеют какого-либо юридического значения, поскольку из содержания вышеуказанных норм следует, что потребитель вправе потребовать уменьшения цены независимо от того, являются ли недостатки существенными. Существенность недостатков имеет значение только в случае предъявления требования об отказе от исполнения договора.

В данном же случае Д. При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы постановленного судом решения. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения: